任意売却

任意売却の引越し

任意売却支援センターでは、毎週のように任意売却の契約・決済が続いており、それに伴いお客様の引越の立会も増えてまいります。

特に任意売却の場合、室内の片づけが大変な事も多く、費用の面でも出費が重なります。
例えば、家族4人で東京都内の引っ越しとなると、敷金・礼金・廃棄物処理・仲介手数料・引越会社の運搬費用を入れると80万円以上かかる場合もあります。
しかし、任意売却では債権者から配分される引越代は一般的に30万円が上限となっており、債権者によっては回収金額が予定より少ない場合に、引越費用を一切認めないケースもございます。
かつ、配分されるケースでもその引越代は決済時の費用配分となるため、債務者が事前に用意するしかありません。

 

そこで、任意売却支援センターの独自の制度をお客様に利用していただく事でその問題も解決できるのです。
その制度は以下のサービスとなります。

「移転費用立替金制度」････名称のとおり、お引越の費用を事前に弊社から立替をする制度です。

「生活再建支援金制度」････任意売却が成立した場合に、弊社の利益の一部を還元し、お引越費用や生活再建の
　　　　　　　　　　　　　費用に充てて頂く制度です。

 

私たちは、任意売却の専門会社として不動産を売却するだけではなく、前向きに任意売却を選択された債務者（お客様）の生活再建までコンサルティングできる会社と自負しております。

 住宅ローンの返済で不安に思っている方、競売の通知が来てどうしようか悩んでいる方は、フリーダイヤル　0120-281-540までお電話を！
当スタッフが無料相談にて親身に対応いたします。

2012/01/29 | 任意売却, 任意売却ブログ

債権回収会社から通知書が届く

2011/11/20 | 任意売却, 任意売却ブログ

任意売却する場合の注意点

2011/10/29 | 任意売却, 任意売却ブログ

なぜ専門業者がいいのか？

2011/10/04 | 任意売却, 任意売却ブログ

代位弁済通知が届いたら！

2011/07/13 | 任意売却, 任意売却ブログ

任意売却の残債務について

 

※上記のことから、任意売却の場合は一般の売却のケースとは違い、残債務の事を考えて高く売却することよりも確実に期限までに売却する事、そして債権者とうまく付き合い引越代などの費用を捻出する交渉を優先すべきと考えます。
やはり、任意売却専門の不動産会社でなくては出来ない仕事です。

2011/05/11 | 任意売却, 任意売却ブログ

連帯保証人・連帯債務者

住宅ローンの返済が困難になり、任意売却を決断されたお客様の悩みの一つに連帯保証人や連帯債務者の問題があります。
債務者が任意売却する場合、その債務に対する連帯保証人・連帯債務者の同意を取り付ける必要があります。同居している家族であれば状況を理解し、任意売却に対して協力もしてくれるでしょう！しかし、それが配偶者の親・兄弟だったりするケースでは、なかなか言い出せず債権者からの通知が届き、そこで初めて滞納に気付く場合もあります。
また離婚による財産分与で、ご主人がローンを支払う約束で不動産の名義を奥さんに移すケースもあります。しかし、何らかの理由でローンが滞り自宅が競売の申立を受け、任意売却せざる得ない状況になる事も！このケースで、もし別れた奥様が連帯保証人になっていると、家を失うだけでなく売却後の残債務の支払いを背負わなくてはならなくなります。

何とか住宅ローンを払い続け、関係者に迷惑をかけないように頑張っていても、経済状況や勤務先の事情などでどうしても返済が出来なく破綻してしまう事は仕方ない事と考えます。しかし連帯保証人からすると自分自身の借り入れでないのに突然、金融機関から催告がきて大きな借金をかかえるリスクもあり、その人の人生にも大きく影響を及ぼす可能性があるのです。債務者は現状をそのままにせず、連帯保証人や連帯債務者にはきちんと説明をする事で協力を求めることが必要となります。

当然のことでが、競売によって残債務を多く残すより実勢価格に近い金額で任意売却するメリットを関係者に十分説明し理解してもらう必要もあります。
生活再建するためのスタートとして、乗り越えなければいけない大きな責任と考えます！

2011/04/21 | 任意売却, 任意売却ブログ

競売開始決定後の任意売却

住宅ローンを滞納して数ヶ月過ぎると金融機関から期限の利益喪失のお知らせが届きます。そして、その債権は保証会社に代位弁済され一括請求されますが、債務者はどうすることもできず放置せざるを得ない状況に陥ってしまいます。そのような場合、債権者は競売の申立を行いローンの残債務の回収を図りますが、この段階に来て多くの方は自宅の「競売」という重要な局面に立たされるのです。
よくある相談に競売の通知が来るまでご家族に話すことができず、通知が届き慌てて債務者の奥様からどうすれば良いかという電話があります。なかには既に引越の準備をされているお客様も･･･

 

そのような局面でも、慌てないで私たち専門業者に相談して下さい。本来であれば、競売の申立手続きの前にご相談いただくと任意売却もスムーズに行えるのですが、競売開始決定通知が届いてしまったらもう元に戻す事はできません。今、出来る最善の方法で解決して行きましょう！
債権者によっては一旦、競売の申立を行うと任意売却に応じないケースもありますが、そこは粘り強く交渉して行きます。住宅金融支援機構の場合、競売の申立て後は通常の方法で任意売却できないことになります。しかし、競売の通知がきても入札まで約５ヶ月～６ヶ月の時間がかかるので、その間に購入者を見つけてその価格が債権者の納得できる金額であれば任意売却に応じてくれます。

 

そこで、この価格が重要となります。債権者はすでに競売の申立を行っていますので、通常だと数ヶ月後に競売の基準価格が決まります。一般的には、入札の１ヶ月前に新聞やインターネットに「公告」という形で基準価格が公開されます。しかし、この公告を待っていては時間的に任意売却する事が難しくなるのです。
そこで債務者本人が裁判所に出向き、身分証と印鑑を持参する事で事前に価格を知る事が可能となります。その査定価格を債権者に提示したうえで稟議に応じてもらうのです。債権者によって任意売却に応じる価格判断は異なります。それは「基準価格の1.5倍」以上や「基準価格に減額する前の査定価格」以上だったりします。

 

任意売却する場合、競売の基準価格が決まる前にその価格をある程度予測しながら販売する必要があり、そこは販売する不動産業者の腕の見せ所ではないでしょうか？一般の不動産業者では手間と手順が難しく手に負えない仕事かもしれません。しかし、任意売却に特化した業者なら競売決定通知が届いても成功させる術があります。競売通知が来てもまだ時間はありますので、まさに、その状況に置かれているお客様はお電話で相談される事をお勧めいたします。

2011/03/06 | 任意売却, 任意売却ブログ

任意売却物件の購入

最近、当センターのホームページをみてお問い合わせいただく中で、任意売却の物件を購入したいとお考えの方も多くいらっしゃいます。なかには競売で落札できないという理由から当方に電話いただき、競売に出ている物件の事件番号から「この競売物件を任意売却で購入したい」など････無理難題！

任意売却をする物件は通常、競売の入札が行われる数ヶ月前から準備し、債権者とも調整を重ねて行きます。正直、これから入札が始まってしまう物件の任意売却は日程的に困難であり、仮に所有者が任意売却での売却を希望されてたとしても、債権者の了承を取り付ける事はほぼ不可能と考えられます。

購入希望者のお客様の考えも、一般的に任意売却物件は割安のイメージがあるらしく、競売による購入より競争しないで安く買いたいという心理は当然の事。
しかし、そんなに甘くはありません。最近の任意売却の価格も最初の売出価格は一般相場と比べても、あまり割安感は感じられないでしょう！

また、任意売却物件の購入には２つほど注意事項があります。
１つ目は「瑕疵担保責任が免責であること」
２つ目は「債権者の合意が得られず担保権抹消ができない場合、白紙解約となる」リスクがあります。

それ以外は普通の物件を購入するのと何ら変わりありませんし、特に任意売却の偏見をもつ必要もありません。もちろん住宅ローンも普通に組む事ができます。
このような内容を十分に担当者から説明を受けてから購入をご検討頂ければと思います。

2011/02/10 | 任意売却, 任意売却ブログ

任意売却の決済

昨日２８日は任意売却の決済のため群馬県太田市へ
これまでは関越道を使っての移動でしたが、今回東北道の方が近い事がわかり館林インター経由で１時間４０分で到着。１１時からの決済に１時間も早く着いてしまいました。
決済に遅れる事を考えたら、早めの準備ですね。
「ろうきん」での決済でしたが、振込等の手続きもスムーズで予定した時間より早く終了！
任意売却の決済といっても、それまでの準備が整っていれば問題は起きません。もちろん通常の売買より数段手間のかかる仕事です。今回の任意売却の期間も相談いただいてから約１０ヶ月かかりました。
しかし所有者様との信頼感もでき、取引終了後にお客様から感謝いただきました。これが私たちの喜びです。

 

まだまだ寒い日が続きます。乾燥には注意ですね！

2011/01/29 | 任意売却, 任意売却ブログ