ページトップへ

任意売却の相談窓口【任意売却支援センター】

HOME 任意売却とは
住宅金融支援機構の任意売却 競売について
任意売却の条件 任意売却の依頼先
任意売却の費用と引越代 法律の専門家に相談
売却後も住み続ける方法 任意売却Q&A
お客様にお伝えしたい事 任意売却支援制度センターの方針
再生するための5つのポイント 会社経営者・自営業者様の任意売却
法律事務所の皆様へ 成功事例
自己破産をお考えの方 任意売却支援制度とは?
個人民事再生の活用方法 リスケジュールとは
離婚に伴う任意売却 新着情報
任意売却ブログ 会社概要
お問い合せ プライバシーポリシー
サイトマップ

ブログ

最近、特に多いリースバック希望者

最近の任意売却の相談の中で、最も増えているのがリースバックのご相談です。
リースバックとは何か?簡単に言うとあなたの家を投資家に買ってもらい、賃料を払って住み続ける方法です。
正式な名称はセール&リースバックです。セールは「売却」、リースバックは「借り戻し」、「売ったものを借り戻す」という事。

 

シニアのリースバック

Copyright Paylessimages,Inc. All Right Reserved.

 

ローン残高が少ないシニア世代には有効な方法

元々リースバックは、企業のキャッシュフロー改善のための会計上の手法で、企業が所有する不動産や機械をバランスシートから取り除いた後、リース料を払って継続使用する事を言います。
最近では、個人のハウスリースバックという名称で、住宅ローンを完済されたシニア世代を中心に利用されているケースも多いようです。また、売却した不動産を将来買戻す事も可能となります。

 

 

売却価格は一般相場より安くなる

しかし、売却しても剰余金が見込めない任意売却では、キャッシュフローが改善される事はありません。また、任意売却後にローンを組むことは困難なため買戻しもほぼ不可能と思われます。
それ以前の問題点として、その売買価格にあります。リースバックでの購入者は、不動産会社か投資家が一般的で購入価格は市場の7~8割程度と低くなります。

 

 

任意売却でのリースバック成功率は低い

前述のように剰余金が見込めるケースなら、市場の7~8割程度で売却しても、リースバックのメリットを勘案すれば売主も納得される価格でしょう。
しかし任意売却の場合、価格の決済権は売主ではなく債権者が握っています。もし、実勢相場より安い買付証を債権者へ提出しても、承認される事はないとお考えください。

 

 

リースバック希望なら任意売却の専門家に依頼

では、前述のように任意売却でのリースバックは不可能なのか?諦めないで下さい、出来る可能性はございます。しかし、それは任意売却の経験を積み、債権者との交渉に慣れている任意売却のプロに任せる必要があります。
任意売却のサイトには、いかにも簡単にリースバックができるような記述を目にします。それにつられて、依頼しても失敗する可能性がございますので、リースバックについては十分に説明を受け、リスクについても理解したうえで依頼しましょう。

 

2017/11/11

 

海が一望できる蕎麦屋さん(小田原)

任意売却支援センター 小林です。

先日、不動産の売買契約のために湯河原へ!

仕事を済ませて、東京へ帰る途中に時計を見ると午後の2時、ランチできる場所を探しながら海沿いをドライブ!

 

小田原あたりで蕎麦屋さんを見つけたので軽めのランチをと思い即入店、「そば 季作久」というお店です。

 

蕎麦ランチ

 

座ったカウンターが海が一望できる最高のロケーション!」

 

海が一望できる蕎麦屋さん

 

品書きを見るとメニューも豊富で美味そう!

 

お品書き

 

次回は夕暮れ時に来て、お酒でも頂きながら食事したいという想いに駆られました。

 

 

 2017/7/28

 

ブログランキング参加中!

  

マンション管理費の滞納

住宅ローンを滞納されている方は、管理費や修繕積立金、駐車場料金などを滞納しているケースも多いようです。築年数の経過したマンションなどは、修繕費が高く管理費と合計すると月額3万円以上の場合もあり、3年も溜めると100万円を超える滞納額になってしまいます。

 

マンションを売却する際に、売主はこの管理費などの滞納金を精算しない限り、決済の取引が出来ません。しかし、ローンを滞納している状況下では、100万円もの資金捻出は困難となります。その場合、任意売却に同意された債権者に売買代金の中から控除をして精算することになります。

 

マンション管理費の滞納

Copyright Paylessimages,Inc. All Right Reserved.

 

マンション管理組合としても、この管理費の長期滞納は頭の痛いところです。それを、法的処理を行わず任意売却によって滞納額全額を回収できる事は、マンションを維持運営する上で組合としても助かるのです。
管理費などの滞納額がたまり、管理組合からの対応に苦慮されている方は、当センターまでご相談下さい。

 

2017/6/20

 

<関連リンク>

マンション管理費は滞納しても大丈夫?

マンションの任意売却

 

 

ブログランキングに参加しています!

 

仕事の途中で香取市佐原に!

先日、物件の調査のため千葉県香取市へ。

東京から東関道で1時間少々かかり、佐原香取出口から一般道を走行中、何やら昔ながらの街並みが現れ、つい車を止めてしまいました。

 

佐原の建物

 

この佐原(さわら)地区は、時代劇に出てきそうな風情ある建物が建ち並び、思わず川沿いを散策したくなるような情緒ある景色です。

初めて日本地図を作った「伊能忠敬の旧宅」もあるらしい。

 

佐原の水郷

 

水郷沿いに建つ木造建築物を見ると重厚感があり、この歴史的建造物を美しく維持されている人々の努力も感じられます。

これからも永く保存して頂きたいと願います。

 

次の仕事の現場に向かう都合で、5分でその場を立ち去ってしまいましたが、次は余裕をもって観光したいと思いました。

 

2017/5/9

 

 

生活レベルを他人に合わせる危険性

同じような会社、同レベルの年収、同じような家族構成、なのに他人の生活の方が裕福に見えてしまう事がよくあります。

 

・会社の同僚がタワーマンションを購入した。

・同じマンションの住人は高級車に乗っている。

・同じくらいの年収で、子供を私立の学校に通わせている。

 

タワーマンション

 

他人をうらやむこと自体、お金はかかりませんが、他人と全ての生活レベルを合わせてしまっては、破綻する可能性が高くなります。

「タワーマンションに住む」「高級車を買う」 それを目標に奮起できる人なら良いでしょう!

しかし、それができる人は他人を羨むことはしません。また、見栄を張って他人と生活レベルを合わせても、それは一時的な満足であり、多重ローンを組み破綻を招いてしまうケースもあります。

 

高級外車

 

きっと他の人は、何かを我慢したり、生活を切り詰めて一つの目的を達成しているハズです。

「大丈夫、何とかなる」は危険な兆候です。「何を目的にお金をかけ、何を我慢するのか」 もう一度、家族と話し合う事をお勧めします。あなたの目標は「他人の生活レベル」ではありません。マンションとか車とか物質ではなく「家族と笑顔で楽しく過ごす」というような気持の豊かさの方が大切なのでは・・・

 

 

現在、破綻状態で悩んでいる方は、もう既に周りを気にする状況ではなくなっています。

周りと比較したり過去を悔やんでも、何も変化は起きないし、幸運も訪れません。ゆっくりでいいので、前を向いて進みましょう!

何か心配な事や悩みがあれば、当センターの無料相談にご連絡ください。お待ちしております。

 

2017/4/25

<参照リンク>借金問題、家族に言えない!

 

 

ブログランキングに参加しています
   

「早めの行動」と「諦めない気持」が成功へ導く

諦めないうちは失敗ではない」とおっしゃった方がいました。

 

任意売却せざるを得ない状況の債務者の中には「もう競売でもいいや」と諦めかけている方も多いようです。

ご自身やご家族にとって「競売」が最善の策ならそれでいいでしょう。しかし、何の対処もせず流れに任せるだけでは、やはり「失敗」と言わざる得ません。

 

成功への道

Copyright Paylessimages,Inc. All Right Reserved.

 

将来の再建に前向きな行動を起こされるお客様に対しては、私たち任意売却業者も成功させるための労力は惜しみません。

任意売却に対する早い対応と、諦めないあなたの気持がプラスの結果を生むと信じています。

 

2017/3/30

 

<関連ページ>

金融機関のスタンスを理解すれば任意売却に抵抗はなくなる  

不動産競売は回避すべき

金融機関との交渉は早めに

 

 

 

家が重要なのかを考える!

任意売却を決断する場合、その家がどうしても必要かそうでないかは重要な判断材料です。一人暮らしの方が3LDKの広い部屋に住んでいて、もし返済が厳しいなら任意売却の判断に迷う必要ありません。

ですが、ご家族がいる場合は子供の学校、または仕事の都合上、ご近所との関係など、可能ならばマイホームを維持したいと考えるのは当然の事でしょう。

 

しかし、その責任感が状況を悪化させる可能性も少なからずあります。返済が厳しくなると、低利の住宅ローン返済のために高金利のカードローンで凌ぎ、やがて許容範囲を超え破綻する例は多数ございます。

それでも何とか家を守れないか悩み、当センターに相談される方が多いのも事実。相談者の中でもリースバックの希望が増えている事も理由の一つかもしれません。

 

任意売却の家家族の幸せ

 

あなたにとって大切なのは家なのでしょうか?もちろん頑張って手に入れたマイホームは手離したくないと考えるのは当たり前の事です。でも考えてみましょう!家や車があなたを幸せにしてくれる訳ではありません。家を守るために無理をし病気になったり、家族との関係が悪化しては意味がありません。優先順位は家ではなく、大切なのは家族と絆や健康だと私は感じます。事情により住居環境が変わっても、何気ない子供との会話や日常生活がやがて幸福と感じるのでは・・・・

 

 

話は先ほどのリースバックに戻りますが、リースバック希望のお客様に毎月いくらの家賃を支払えるのかお聞きすると、驚くことに、これまで払っていた住宅ローンの返済額と同レベルの回答をされる方が多いのです。

ローンの返済が困難で現在の状況に至っている訳で、仮にリースバックが成功したとしても後々家賃を滞納する可能性が高くなります。

 

任意売却は、生活再建のためお客様の現在の生活を見直す絶好の機会です。この機会にご家族と十分に話し合われ、無理のない計画で生活再建いただきたいと思います。

 

 2017/3/1

 

<参考リンク>

 

 
ブログランキングにご協力下さい!

  

無料相談は遠慮なく活用すべき

任意売却支援センターでは、年中無休で住宅ローンの問題や任意売却の無料相談を行っています。

「無料」と聞くと変に疑いを持ったり、また遠慮がちになるケースもございます。しかし、お客様が不安に駆られインターネットで調べた「今」が大事な訳で、後回しにせず早めに電話相談すべきです。遠慮なんかする必要はありませんので、現在のお悩みや将来の不安を相談員にお話下さい。

 

任意売却の無料相談

Copyright Paylessimages,Inc. All Right Reserved.

 

業者のなかには「アポイントが必要」だったり、「来社を要請」されたり、又は「電話対応が悪い・相性が合わない」等の業者もおりますので、その場合は次の相談先を探しましょう!
現在のあなたには、不安な問題に対してすぐに対応できる専門家が必要です。その問題を共に解決へ導いでくれる良きパートナーが見つかるまで無料相談はどんどん活用される事をお勧めいたします。

 

私たち相談員は、任意売却の事務的な説明だけではなく、現在お客様が抱えている住宅ローン滞納問題や、差押・不動産競売などの不安や悩みを如何に軽減させる事ができるかが最初の目的です。もちろん電話相談しただけですぐ片付けられる問題ではありません。しかし、その最初のお電話が問題解決への大きな前進となります。

 

まずは電話相談から フリーダイヤル 0120-281-540

 

2017.2.3

<関連リンク>

電話相談の段階で解決の方向へ

任意売却のご相談は来店不要です

メールでのお問い合わせはコチラから

 

 

※ブログランキングに参加(ぜひクリックをお願いします)

にほんブログ村


ローン・住宅ローン ブログランキングへ

明治神宮参拝

任意売却支援センター 小林です。

新年あけましておめでとうございます。今年も皆様にとって良い年でありますようにお祈りしております。

 

2017年

 

2017年の年明けは娘と明治神宮へ出かけました。車で原宿駅前を走行中にマリオカートの軍団と遭遇!
乗っている外国人も、歩道から写真を撮っている方も楽しそうでした。

 

原宿マリオカート

 

 

今年のお正月はお天気も良くこの日の気温は午後2時で20度を超えていました。上着がいらないくらいです!

明治神宮娘と参拝

 

娘はスマホのアプリで加工した画像です。

 

 

2017.1.5

 

 

 

札幌へ出張

先週の香川に続き、不動産の決済のため12日~13日は札幌へ出張でした。
先週末からの大雪で前日まで飛行機が欠航し、不安ながらなんとか札幌に到着し一安心!

 

札幌駅前

 

札幌駅に着いた時の気温は氷点下10度位で、さすがに美味しいお店を探して外出する事を断念し
ホテル近くの串揚屋さんで食事。

 

 

翌日の決済を無事に終え、折角なので雪の大通り公園を散歩!

 

大通公園札幌ランチ

 

遅めの食事をして新千歳空港へ向かいました。冬の北海道はやっぱり寒いです!

 

2016.12.20

 

1 / 1212345...10...最後 »

任意売却に不安を感じている方、ご安心ください!当センターが全てサポートいたします。

  • 任意売却支援センター
  • メール・FAXでの受付

メール・FAXでの受付はこちら

CONTENTSCONTENTS

覚悟の瞬間 株式会社 セルバ・プランニング 小林努

任意売却で再生するための5つのポイント

会社経営者・自営業者様の任意売却について

法律事務所の皆様へ

新着情報新着情報

運営会社運営会社

株式会社 セルバ・プランニング

東京都品川区西五反田2-7-11
TEL 03-3492-5721
FAX 03-3492-8410

セルバ・プランニングの会社外観

一般社団法人 任意売却協会会員

<サポートエリア>
首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉)
を中心に全国対応いたします。

関連サイト

SELBA

一般社団法人 任意売却協会

GSL