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遅延損害金の利率の謎

ローンを滞納すると金融機関から遅延損害金の利率が記載された書類が届きます。
それには14.6%や18.25%など、中途半端な数字が並んでいます。
どうせなら、15%や18%すれば計算しやすいと思われるかもしれませんが、これには理由があります。

 

元々利息の計算には「100円につき日歩〇銭」という計算方法で算出していました。
(最近ではあまり見かけませんが)
私も不動産歴が長いのか、賃貸の契約条項に「賃料を滞納した場合、100円につき日歩5銭の損害金を支払うものとする」と記載された契約書を作成していました。
日歩5銭で言われても、いったい幾らなのか全く理解せず契約された方も多いと思います。
ですので分り易く解説しますと、

 

計算式は1日5銭なので年に直すと 0.05円×365日=18.25円(100円につき18.25円なので18.25%)
日歩4銭の場合だと 0.04円×365日=14.6円(100円につき14.6円なので14.60%)となる訳です。

 

この日歩計算の方が、年利よりも1日単位の計算がしやすいため、損害金の計算には14.6%や18.25%が使われているのです。

住宅ローン問題相談ナビ

タイトルの「住宅ローン問題相談ナビ」というサイトに任意売却支援センターの紹介ページがあります。

このサイトは、全国の住宅ローンの返済に悩んでいるお客様に対し、各地域の任意売却業者を紹介するポータルサイトです。各都道府県の登録業者を確認いただくと、主要な地域には取扱業者も多いのですが、地方の都道府県では任意売却を扱う業者も少なくお客様の対応ができないケースもございます。任意売却支援センターでは、各地域の未登録な地域に対しても対応できるよう万全の体制を整えておりますので「東京は遠いから」という理由でためらっている方もご安心してご相談いただけます。

ご相談はフリーダイヤル0120-281-540 迄お待ちしております。

債権者が偉い訳ではありません

住宅ローンが返済できず、債権窓口が銀行から保証会社や債権回収会社に回ると、債務者は「金融機関に迷惑をかけてしまった」という心理が働きます。お気持ちが優しい方や、真面目な方ほどそのように考え、債権者との話し合いも対等ではなくなるケースもございます。

しかし、良く考えれば金融機関とは商取引上の融資であり、お客様の不動産を担保に銀行は金利、保証会社は保証料を頂いて契約をしています。「返済できなくなった」という負い目を感じ卑屈になる必要はないですし、お金を貸した側が偉い訳でもありません。それは、決して開き直るという事ではなく、あくまで対等なお気持ちで交渉すべきと言う事です。まして、金融機関の連絡には無視をせず、真摯に対応する事で対等な関係を維持できるのです。

それは、法律事務所に相談されるお客さまにも言えることです。
借金問題を弁護士に相談する際に、弁護士先生という立場上その言動に対して何の疑いも持たず、言いなりに自己破産されるクライアントもいらっしゃいます。
お客様の方が料金を払って委任する立場なので、自ら敷居を高くする必要はありませんし、変に下手にでる必要もありません。疑問があれば何でも質問し納得されたうえで依頼すべきと考えます。
特に、任意売却と並行して債務整理を行う場合には慎重に進めましょう!

 

この仕事の「やりがい」

私たちが、この任意売却の仕事を長く継続するうえでのモチベーションは何かというと、お客様からの「感謝の言葉」です。なぜ、お客様から感謝いただけるのか?考えてみました。


一般の不動産売却のケースでは、営業マンは成績を上げるために必死です。「私に任せて下さい」「頑張って高く売ります」など・・・ しかし私たちは、そのような営業トークはしません。時として、銀行のリスケジュール等で売却せず再生可能と判断した場合、お客様に任意売却をお勧めしないケースもございます。また任意売却を行うにしても、どこに依頼するか迷っている方に、無理に専任媒介を受けさせるような営業活動もいたしません。

ご相談者が、他人に借金や競売、離婚問題の相談までする事はとても勇気のある行動で、ご自身のプライドを捨てて相談いただいています。私たちは、そのような相談者の気持ち理解してあげられなければ、この仕事をする資格はないと思っています。
まず第一にすべき事は、今お客様が悩んでいる事、現在置かれている状況を把握し、共に解決できる方法を導き出すことだと考えています。その結果、ビジネスとして成立しなかったとしても、お客様から「今までありがとう」の一言が、私たちへの報酬ではないかと・・・・

ご依頼されたお客様は、時に涙を流される方もいらっしゃいます。この取引で引越代をお渡し出来るからではありません。当スタッフは、任意売却のご依頼を受けてから決済が終了する迄、いや終わった後についても、残債務の支払いやご家族やお仕事のこと、お引越し先の相談など、誠心誠意お客様と向き合って活動しています。きっと、その誠意がお客様に伝わっているのだと私は感じています。

 

 今後も、任意売却を通じて「感謝される仕事」をめざし活動してまいります。

 

 

池上本門寺を散策

先日、猛暑のなか自宅近くにある池上本門寺へ健康を兼ね2時間ほど散策しました。
ここは、日蓮宗大本山で1200年代に建立された歴史あるお寺です。節分にはタレントやスポーツ選手の豆まき、10月に催される「お会式」が有名です。確か、ここに力道山のお墓もあったハズ!

池上本門寺正面から

1806年に建立された五重塔を見上げながら当時の建築技術に感心します。
池上本門寺 五重塔

暫く歩いた後は、同じ境内にあるおそば屋さんで遅めの昼食です。
この真夏にあえてテラスで「冷やしたぬきそば」をいただきました。
本門寺のカフェ

 

池上本門寺は東急池上線「池上駅」から8分程歩き、石畳の階段を上った高台にあります。
緑も豊かで訪問するたび新鮮な気持ちになります。機会があれば是非お立寄りください。

 

任意売却支援センター 小林

運転免許の更新

昨日、夏休みを利用して運転免許証の更新のため鮫洲運転試験場へ行ってきました。
ところが、以前あった古い建物がなくなり、隣の敷地に新庁舎が出来たことを初めて知って、あまりの変わりようにびっくり!

samezu鮫洲運転試験場室内

講習まで時間があったので、新しくなったレストランにも寄ってみました。施設が綺麗になったので食事もきっと美味しいだろうと期待しましたが、味は以前と変わってませんでしたね!残念です。

違反があったので2時間みっちり講習を受けたのですが、眠気をこらえて無事終了となりました。
新しく受け取った免許証を見るたび、3年ごとの更新で自分の年齢の重ね具合が確認出来て面白いです。
3年後の自分はどのようになっているか楽しみ・・・

 

任意売却支援センター 小林

 

ワールドカップが終わって

サッカーワールドカップはドイツの優勝で終わり、我が日本の結果は予選で惨敗しました。

負けたにも拘らずサポーターがスタジアムのゴミ拾いをしたり、負けて帰ってきた代表チームでも、その労をねぎらい暖かく迎えてくれました。このような行為は、恐らく他国にはない日本特有の美学と考えられます。
「日本は優しいから勝てない」という意見もあるようですが、「敗者を責めない」気持ちは今後も持ち続けていたいと思います。
勝負ごとなので負ける事もあります。しかし、このように負けても「追い詰めるのではなく、頑張った人間を評価すること」の方が日本らしくて良いのではないかと・・・

それは、スポーツ界だけではなく、一般社会にも通じるものがあると思います。ローンを払えず破綻してしまった人でも再出発の支援や再生方法は必ずあります。それには失敗し後悔ばかりしていても何の解決策にはなりません。
「失敗から学び再建する」 私たちは微力ですが、債務者が前向きに行動できるよう導きたいと日々活動しております。

業者の誇大広告に思う!

任意売却支援センター 小林です。

インターネットでホームページや広告をご覧いただいた方はご承知でしょうが、当たり前のように誇大広告が氾濫しています。任意売却を例とすると

★引越代〇〇万円差し上げます
★成約率〇〇%
★実績件数〇〇〇〇件

など、ありえないような広告文をよく目にします。私たち任意売却を長く経験した者からみると、そのようなHPや広告は本当にユーザーから信用されるのか疑問です。

よくお客様から、どこのサイトも同じことが記載されており、どれが良いのか判断できないというご意見を聞きます。そのために、同業他社との違いをアピールする狙いがあると思われますが、やりすぎると逆効果になるので注意が必要です。

しかし、その中でも有益な情報を掲載しているサイトもあります。

「安瀬法務事務所」 http://www.anze.jp/
「にんすい」   http://www.ninsui.com/

勝手に名前を出してしまいましたが、両サイトともHPの華やかさではなく、実務経験に基づいた情報を発信しており、私どもも参考にさせていただいています。

 

もし、お客様が任意売却業者をお探しなら、「誇大広告業者」や「ポータルサイト」「マスコミ取材や弁護士を前面に出したサイト」よりも、地味でも「記事内容の充実したサイト」や「偽りのない業者」をしっかり見極める必要があります。ご参考まで!

 

任意売却された、その後

代表の小林です。

この仕事をしていて、任意売却をされた売主さんと取引成立後も連絡を取り合うことが多々ございます。
私たちはお客様との不動産取引が成立しても、債務者さんの「その後」が心配でどうしても連絡するのですが、特に任意売却後の残債の相談やお仕事のこと、債務整理の相談などもいたします。

通常の売却より時間と手間がかかる任意売却だからこそ、お客様との信頼感も生まれているのだと感じています。不動産仲介は決済したら終わりですが、債務者さんにとってはこれからが新たなスタートとなるのです。

当センターでは、スタッフ全員が任意売却終了後も、お客様の「再建・再生」のためのアフターフォローを心がけて仕事にあたっていますので、ご安心してご相談ください。

 

今日は最大級の台風が近づいていることもあり心配ですね!

傘寿祝い

昨年の12月~最初の土日で広島・山口方面に行って来ました。
安芸の宮島錦帯橋城下

この旅行の一番の目的は「傘寿祝い」
私の父が(3月に)お誕生日を迎えると80歳になるので、父の傘寿のお祝いも兼ねた家族旅行でした。

行き先は「(広島県)安芸の宮島→(山口県:岩国市)錦帯橋→下関市から関門橋を通り→(福岡県)門司港→再び関門橋で(山口県に戻り)角島大橋を通り角島、萩→(島根)津和野」でした。

一泊二日にしては、あちらこちらと観光をする結構ハードな旅程でしたが、
もともと父は大の旅行好きという事もあり・・・
(旅行の時点で79歳の父は)最初から最後まで、杖もつかずに自分の足で元気に歩き・・・食事も観光も楽しんでくれました。

宮島の景色宮島建物宮島景色宮島鳥居

まず、自宅近くの駅からリムジンバスで羽田空港へ行き。後は広島空港へと・・・ひとっ飛び!

空港に到着すると二日間お世話になるツアーの現地添乗員の方が出迎えてくれていました。
普段 主人と二人だけの観光旅行の場合、新幹線や在来線を乗り継ぐ旅行や。
航空券と宿泊ホテルだけ予約し後は適当に観光するような事も多いのですが。

今回は、お年寄り(もうじき80歳になる父)が同行するので、極力、観光以外で歩かせる事は避けようと考えて「観光バスで見て回れる」ツアーを選択しました。
関門橋と錦帯橋関門橋と錦帯橋錦帯橋

行き先をなぜ広島・山口方面にしたのか・・・ですが、
父が昔から関門橋と錦帯橋に興味があり、是非行きたいと行っていたのですが(福岡県・長崎県には何度も訪れているのに)山口県にはなかなか行く機会に恵まれず、未だに行っていないという事だったので決めました。

夜景

山口県といえば、歴代総理大臣の出身地で一番多くの総理大臣の出ている「県」のようです。(戦前)伊藤博文、山縣有朋・桂 太郎・寺内正毅・田中義一(戦後)岸 信介、佐藤栄作、安倍晋三※(敬称略します)
<<出生地はその人物が出生した場所であり、出身地や選挙区とは必ずしも一致しない様です。>>

海岸線

最後に、萩と津和野は自由散策だったので、街並みを見ながらのんびりと歩いた。
参道門構え城下町萩城城下町木戸孝允

他人のペースで歩くと、疲れも出るのでしょうが・・・

 

父は、自分のペースで歩いていたので、とても楽しかった!ありがとう!と感謝の言葉をくれた。
銅像石碑CIMG7357
全員満足出来た旅行でした。
(久々にブログ登場の女性スタッフより)
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任意売却に不安を感じている方、ご安心ください!当センターが全てサポートいたします。

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覚悟の瞬間 株式会社 セルバ・プランニング 小林努

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