任意売却ブログ ｜ 任意売却支援センター

現在、インターネットを検索すると、市場の経済状況を反映しているのが要因なのか、任意売却を取り扱う業者が急増しております。当センターにご相談される方には、複数の業者に相談して来られるお客様も多く、そのお話を聞くと「全く債務者の事を考えず、自社の利益のみ追及する会社」も存在するようです。

例として
■電話相談は受け付けないで、来社の予約を入れさせる。
■最初から業者の買取価格を提示する。
■相談に行ったが、別の仲介業者を紹介された。
■任意売却の取扱実績を強調していたが、担当者が不慣れであった。
■債務者の希望を聞かず一方的に進めようとする。
■途中で契約を断ったら、費用を請求された。
■専任媒介契約をしたが、そのまま放置され競売になってしまった。

など、様々です。

各業者のホームページでは同じような事ばかり書いていて、良い業者かどうか判別しにくですね！

＜ホームページで確認する事＞
○宅建業者であるかどうか？
任意売却は不動産を仲介する業務ですので、そこは必須条件です。しっかりとしたサイトの会社概要には宅建の免許番号が記載されていますのでご確認を！
○会社の写真や代表者・相談者の写真が掲載されているか？
相談する前に会社や相談員の顔が見えることは重要です。
○大げさな表現のサイトは注意！
例えば「お引越代100％確保」や「販売実績が何千件」というような記述は疑問です。

＜電話相談する場合＞

○対応が丁寧で、分かりやすい説明があったか？

お客様は不安な状況で相談しているので、それは重要なポイントです。

○良い相談員はお客様の話をじっくり聞きます。

良い担当者は、お客様の現在の状況・将来の不安などをお聞きし、一番良い解決方法を導いてくれます。

○任意売却のリスクについても説明されたか？

任意売却のメリットばかりでなく、リスクについてもしっかりと聞いておきましょう。

＜業者に訪問する場合＞

実際に担当者に自宅へ来ていただいたり、お客様が会社に訪問する場合、その業者に概ね任意売却の依頼を決めておられる方が多いと思います。ただ、大事なマイホームの売却を依頼するわけですから、費用や引越代など不安に思っていることは必ず聞く事が必要です。

また、任意売却の場合は債権者との交渉が必要であり、後から業者を変更することが難しくなってしまいますので、正式に依頼をするまで慎重に検討することをお勧めいたします。

任意売却支援センターの小林です。
タイトルの「任売ちえぶくろ」という任意売却業者の紹介サイトがあり、任意売却支援センターを紹介いただいているページがあります。

このサイトは匿名で任意売却の相談でき、登録されている業者から回答を受けるシステムです。よくあるポータルサイトとは違ってしつこい営業はないかと思いますし、登録業者は任意売却専門の会社ばかりなので適切なアドバイスを聞けるかもしれません。
とても良いシステムと期待しておりましたが、数か月経過し残念ながら「任売ちえぶくろ」からの相談は今のところございません。

経験上から申し上げますと、メールでの相談の場合は債務者の状況が把握できなない為、このシステムは任意売却になじまないように感じます。
当センターにご相談いただくお客様には、まず電話で30分～１時間くらいじっくり時間を取って任意売却の説明をし、その上で必要があればこちらから訪問したりご来社いただいたりします。
メールでのやり取りはお客様の意向が分かりにくく、今すべき解決方法も伝えきれないケースがございます。
ご相談いただくお客様としても、今の債務状況や不安な気持ちを相談員に伝え、担当者の声を聞き理解する事で任意売却の決断が出来ると確信しています。

任意売却の相談に迷っている方は、まずは電話相談からお勧めいたします。もちろん相談は無料です！

フリーダイヤル  0120-281-540　

任意売却支援センターでは、毎週のように任意売却の契約・決済が続いており、それに伴いお客様の引越の立会も増えてまいります。 特に任意売却の場合、室内の片づけが大変な事も多く、費用の面でも出費が重なります。

例えば、家族4人で東京都内の引っ越しとなると、敷金・礼金・廃棄物処理・仲介手数料・引越会社の運搬費用を入れると80万円以上かかる場合もあります。 しかし、任意売却では債権者から配分される引越代は一般的に30万円が上限となっており、債権者によっては回収金額が予定より少ない場合に、引越費用を一切認めないケースもございます。 かつ、配分されるケースでも決済時（お引越の後）の費用配分となるため、債務者が事前に用意するしかありません。

そこで、任意売却支援センターの独自の制度をお客様に利用していただく事でその問題も解決できるのです。
その制度は以下のサービスとなります。

「移転費用立替金制度」････名称のとおり、お引越の費用を事前に弊社から立替をする制度です。
「生活再建支援金制度」････任意売却が成立した場合に、弊社の利益の一部を還元し、お引越費用や生活再建の費用に充てて頂く制度です。

私たちは、任意売却の専門会社として不動産を売却するだけではなく、前向きに任意売却を選択された債務者（お客様）の生活再建までコンサルティングできる会社と自負しております。
住宅ローンの返済で不安に思っている方、競売の通知が来てどうしようか悩んでいる方は、フリーダイヤル　0120-281-540までお電話を！ 当スタッフが無料相談にて親身に対応いたします。

住宅ローンの返済が困難になり、任意売却を決断されたお客様の悩みの一つに連帯保証人や連帯債務者の問題があります。
債務者が任意売却する場合、その債務に対する連帯保証人・連帯債務者の同意を取り付ける必要があります。同居している家族であれば状況を理解し、任意売却に対して協力もしてくれるでしょう！しかし、それが配偶者の親・兄弟だったりするケースでは、なかなか言い出せず債権者からの通知が届き、そこで初めて滞納に気付く場合もあります。

また離婚による財産分与で、ご主人がローンを支払う約束で不動産の名義を奥さんに移すケースもあります。しかし、何らかの理由でローンが滞り自宅が競売の申立を受け、任意売却せざる得ない状況になる事も！
このケースで、もし別れた奥様が連帯保証人になっていると、家を失うだけでなく売却後の残債務の支払いを背負わなくてはならなくなります。
何とか住宅ローンを払い続け、関係者に迷惑をかけないように頑張っていても、経済状況や勤務先の事情などでどうしても返済が出来なく破綻してしまう事は仕方ない事と考えます。

しかし連帯保証人からすると自分自身の借り入れでないのに突然、金融機関から催告がきて大きな借金をかかえるリスクもあり、その人の人生にも大きく影響を及ぼす可能性があるのです。債務者は現状をそのままにせず、連帯保証人や連帯債務者にはきちんと説明をする事で協力を求めることが必要となります。
当然のことでが、競売によって残債務を多く残すより実勢価格に近い金額で任意売却するメリットを関係者に十分説明し理解してもらう必要もあります。
生活再建するためのスタートとして、乗り越えなければいけない大きな責任と考えます！

最近、当センターのホームページをみてお問い合わせいただく中で、任意売却の物件を購入したいとお考えの方も多くいらっしゃいます。
なかには競売で落札できないという理由から当方に電話いただき、競売に出ている物件から「この競売物件を任意売却で購入したい」など････無理難題！

任意売却をする物件は通常、競売の入札が行われる数ヶ月前から準備し、債権者とも調整を重ねて行きます。
正直、これから入札が始まってしまう物件の任意売却は日程的に困難であり、仮に所有者が任意売却での売却を希望されてたとしても、債権者の了承を取り付ける事はほぼ不可能と考えられます。

購入希望者のお客様の考えも、一般的に任意売却物件は割安のイメージがあるらしく、競売による購入より競争しないで安く買いたいという心理は当然の事。 しかし、そんなに甘くはありません。
最近の任意売却の価格も最初の売出価格は一般相場と比べても、あまり割安感は感じられないでしょう！

また、任意売却物件の購入には２つほど注意事項があります。
１．「瑕疵担保責任が免責であること」
２．「債権者の合意が得られず担保権抹消ができない場合、白紙解約となる」リスクがあります。
それ以外は普通の物件を購入するのと何ら変わりありませんし、特に任意売却の偏見をもつ必要もありません。もちろん住宅ローンも普通に組む事ができます。

このような内容を十分に担当者から説明を受けてから購入をご検討頂ければと思います。

昨日２８日は任意売却の決済のため群馬県太田市へ ！
これまでは関越道を使っての移動でしたが、今回東北道の方が近い事がわかり館林インター経由で１時間４０分で到着。１１時からの決済に１時間も早く着いてしまいました。
決済に遅れる事を考えたら、早めの準備ですね。

「ろうきん」での決済でしたが、振込等の手続きもスムーズで予定した時間より早く終了！ 任意売却の決済といっても、それまでの準備が整っていれば問題は起きません。

もちろん通常の売買より数段手間のかかる仕事です。今回の任意売却の期間も相談いただいてから約１０ヶ月かかりました。 しかし所有者様との信頼感もでき、取引終了後にお客様から感謝いただきました。
これが私たちの喜びです。まだまだ寒い日が続きます。乾燥には注意ですね！

週末は各地の任意売却のご相談のため、休日返上です。
そして、本日は西多摩郡瑞穂町へ･･･　ここはとても寒く感じました。
同じ東京都にありながら目黒区と比べて、かなり気温差があるようですね！

ところで、新着情報でもお伝えしましたように、任意売却支援センターでは多くのお客様に 「任意売却のサービスを」と考え、訪問相談のエリアを拡大して活動しています。
債権者は待ってはくれません。日々、返済のことで悩んでいる債務者の方にとって 当センターの迅速な行動はお客様に安心を与えることと確信しております。
日帰りできる場所なら、どこへでもご相談に伺いますのでお気軽にお電話を！

kobayashi

こんにちは、任意売却支援センターの小林です。

プレスリリース及び当サイトの新着情報に記載しましたように、当センターでは本年６月１日から９月末日まで、任意売却を決断され成約に至ったお客様に対し生活再建のためのサポートとして、不動産売買で配分される仲介手数料（３％）の中から生活支援金として１％をお客様へキャッシュバックするサービスを実施する事となりました。

それは、昨今の任意売却では数年前のケースと違い、引越代や当面の生活費等の資金の捻出は困難となっており、せっかくお客様が任意売却で新たなスタートを決断されても今後の生活再建がうまく出来ない状況になってしまいます。期間は９月までですが先々の経済状況を勘案し延長する事も視野に入れております。
これからも、当センターのモットーである「お客様の再建・再生」を果たすために微力ながらサポートする所存です。

不動産の任意売却においては、多少でも高い価格で売却し債権者が納得する価格である必要がありますが、担保物件の買主が債務者の子供等の親族、又は知人等の場合、不当に安い価格で売却されるケースがあるために注意が必要となります。

仮に担保物件の所有者である債務者が、債権者の利益を害する目的で、不当に安く担保物件を他に売却した場合は、詐害行為（民法４２４条）として取り消される可能性があります。
また、任意売却による価格が、競売の売却基準価格を上回っているからと言っても妥当な価格とはならないのです。

kobayashi