任意売却ブログ ｜ 任意売却支援センター

ローンを滞納すると金融機関から遅延損害金の利率が記載された書類が届きます。
それには14.6％や18.25％など、中途半端な数字が並んでいます。
どうせなら、15％や18％すれば計算しやすいと思われるかもしれませんが、これには理由があります。

元々利息の計算には「100円につき日歩〇銭」という計算方法で算出していました。
（最近ではあまり見かけませんが）
私も不動産歴が長いのか、賃貸の契約条項に「賃料を滞納した場合、100円につき日歩5銭の損害金を支払うものとする」と記載された契約書を作成していました。
日歩5銭で言われても、いったい幾らなのか全く理解せず契約された方も多いと思います。
ですので分り易く解説しますと、

計算式は１日5銭なので年に直すと　0.05円×365日＝18.25円（100円につき18.25円なので18.25％）
日歩4銭の場合だと　0.04円×365日＝14.6円（100円につき14.6円なので14.60％）となる訳です。

この日歩計算の方が、年利よりも1日単位の計算がしやすいため、損害金の計算には14.6％や18.25％が使われているのです。

任意売却業者のHPに「競売をストップします」というコメントを見る機会があります。
基本的に裁判所から競売開始決定通知書が届いてからでは、任意売却を行わない限り競売をストップすることは不可能です。

但し、住宅金融支援機構の任意売却では、競売移行の前にサービサーへ任意売却の申出をすることで、一旦競売の手続を待ってもらう事が可能となります。その指定の期間内に任意売却が成立すれば競売の申立ては行わずに済むのです。

しかし、一方で民間金融機関では、代位弁済が行われると保証会社は債務者に一括弁済の催告を行った後、不動産の競売を申し立てます。任意売却を行う場合でも、競売手続と同時進行で購入希望者を見つけて契約しなければなりません。

このように任意売却を行う場合には、債権者によって進め方が違ってくるので十分注意しなければなりません。その点を考慮すると、やはり任意売却は専門業者にお願いすべきと考えます。

任意売却支援センター様

今回、競売までの時間もなく、藁にも縋る思いで任意売却支援センターさんに電話したことが良い結果となり、買主の○○様も含めて皆様には感謝しております。

当初は１年以上前に、他の会社に任意売却の依頼をし「離婚した夫との売買は可能です」と言われ、それを信じて数か月後に「ローンを組むのが難しい」との事で、リースバックを勧められました。結果それもうまく行かず、最終的にその会社も手を引いてしまい時間の経過とともに競売が進んでしまいました。

競売の入札まで１か月半しかない状況の中で任意売却支援センターさんに連絡をしたところ、「諦めないで頑張りましょう」と翌日から動いて頂き、１週間で投資家さんを見つけ下さいました。買主さんとの契約も即金でご用意いただき、ご担当の方から「このように上手く行くケースは稀で、お客様の諦めない気持ちが、縁を繋いでくれたのでしょう」と言って頂いたことが嬉しく思い、お礼のメールをいたしました。

今回の件は、私にとって「良い経験だった」と考え前向きに進んで行こうと思います。子供たちも引越しせずに今まで通り住めることができ喜んでおります。
本当にお世話になり、ありがとうございました。

タイトルの「住宅ローン問題相談ナビ」というサイトに任意売却支援センターの紹介ページがあります。

このサイトは、全国の住宅ローンの返済に悩んでいるお客様に対し、各地域の任意売却業者を紹介するポータルサイトです。各都道府県の登録業者を確認いただくと、主要な地域には取扱業者も多いのですが、地方の都道府県では任意売却を扱う業者も少なくお客様の対応ができないケースもございます。任意売却支援センターでは、各地域の未登録な地域に対しても対応できるよう万全の体制を整えておりますので「東京は遠いから」という理由でためらっている方もご安心してご相談いただけます。

ご相談はフリーダイヤル0120-281-540　迄お待ちしております。

住宅ローンの滞納が始まると、このまま返済出来ない場合いつまで住み続けられるのか心配になる方も多いかと思います。通常は競売開始決定通知書が届いたら、そこから約5ヶ月～6ヶ月は引っ越しする必要はありません。しかし、競売申立に至るまで期間は、それぞれ金融機関によって違いがあります。

民間金融機関の場合

一般的には滞納3ヶ月で期限の利益を喪失し保証会社から代位弁済を受けます。その後、保証会社や債権回収会社が法的手続きに入りますので、滞納が始まって競売終了まで約9ヶ月～12ヶ月の期間となります。任意売却を行うには競売の進捗状況をみながら平行して販売活動する必要があります。

住宅金融支援機構などの政府系金融機関の場合

期限の利益喪失まで6ヶ月を要しますが、6ヶ月滞納してもすぐに競売とはなりません。金融機関が法的手続きに移行するには、書類の手続きや段取り踏む必要があり更に1～2ヶ月ほどかかります。その間、機構が委託した債権回収会社から一括返済を求める内容のお手紙が届きます。それと同時に任意売却を勧める書類も送られてきまので、お客様が任意売却を行う意向を示した場合、更に6ヶ月の販売期間が与えられます。その間、債権者は競売の手続きは行いません。

もし、任意売却で購入者が現れなかった場合、そこから競売の申立を行いますので、逆算すると1年～1年半は今のご自宅に住む事が出来ます。しかし、長く住み続けるために任意売却を装う行為は決して出来ません。また、それに協力するような不動産業者もいないと思われます。

どちらにしても、「裁判所の法的な手続き」という精神的ダメージを考えた場合、なるべくなら競売を回避し適切な時期に任意売却を行うことをお勧めいたします。

＜参照記事＞

「担保不動産競売開始決定」通知書が届いのですが？

競売開始決定後の任意売却

先日、猛暑のなか自宅近くにある池上本門寺へ健康を兼ね２時間ほど散策しました。
ここは、日蓮宗大本山で１２００年代に建立された歴史あるお寺です。節分にはタレントやスポーツ選手の豆まき、１０月に催される「お会式」が有名です。確か、ここに力道山のお墓もあったハズ！

１８０６年に建立された五重塔を見上げながら当時の建築技術に感心します。

暫く歩いた後は、同じ境内にあるおそば屋さんで遅めの昼食です。
この真夏にあえてテラスで「冷やしたぬきそば」をいただきました。

池上本門寺は東急池上線「池上駅」から８分程歩き、石畳の階段を上った高台にあります。
緑も豊かで訪問するたび新鮮な気持ちになります。機会があれば是非お立寄りください。

任意売却支援センター　小林

このページでは、取引実績のある債権者様を掲載しています。
（ご融資先の銀行や信用金庫、住宅ローン会社、信販会社などの掲載は割愛させて頂いております）

お客様が住宅ローンの契約をした際、不動産の登記簿謄本には融資先の銀行名ではなく、主に保証会社の抵当権が設定されているケースが多いと思います。しかし、ここ20数年で金融業界は再編や合併をくり返し、ご自身の担保権者が分からなくなるケースもございます。もし、住宅ローンを滞納した時に、以下の保証会社や債権回収会社などから通知書が届きますが「聞き覚えのない会社」と書類を放置すると、後々大変な事態になりますので、ご不明な点は任意売却支援センターへご確認してください。

なお、任意売却を行う際には当センターがお客様の窓口となり、保証会社や債権回収会社と折衝する事となります。

＜公的金融機関＞

住宅金融支援機構：2007年に旧住宅金融公庫の業務を継承した政府系金融機関。

日本政策金融公庫：100％政府出資の政策金融機関。国の政策のもと、民間金融機関の補完が目的。

各地域の信用保証協会：中小企業・小規模事業者の金融円滑化のための事業資金の信用保証業務。

全国社会保険共済会：厚生年金保険被保険者に対する住宅資金貸付に係る債権の管理回収等を行う。

＜銀行系列の保証会社＞

三菱ＵＦＪ信用保証／ダイヤモンド信用保証：三菱東京ＵＦＪ銀行系列の住宅ローン保証業務を行う。

ＳＭＢC信用保証：三井住友銀行系の保証会社。

みずほ信用保証：みずほフィナンシャルグループ傘下で信用保証業務を行う。

りそな保証／大和ギャランティ：りそなホールディングス関連企業、グループ融資案件の保証業務を行う。

横浜信用保証：横浜銀行の住宅ローン等に関わる信用保証業務を行う。

全国保証：信用金庫など、各金融機関の保証業務を行っている。

ちばぎん保証：ちばぎんグループの住宅ローン・カードローン等の保証業務や集金代行業務を行う。

三井住友トラスト保証（住信保証）：三井住友トラストグループの保証会社。

しんきん保証基金：全国の信用金庫及び信金中央金庫の保証機関。

かんそうしん ：京葉銀行をはじめ母体銀行9行の各ローンの保証人として信用保証業務を行う。

ぶぎん保証：武蔵野銀行の住宅ローンや目的別ローンなどの保証業務を行う。

常陽信用保証：常陽銀行の住宅ローンの信用保証業務を行う。

群馬信用保証：群馬銀行の住宅ローンなどの信用保証業務を行う群馬銀行グループ。

東北総合信用保証：母体となる東北地方6行の各種ローンの信用保証業務を行う。

とちぎんリーシング：栃木銀行の住宅ローンの保証業務の他、ファイナンスリース業務を行う。

三井住友海上火災保険/日本興亜損害保険：年金福祉協会の年金融資の保証業務、平成17年廃止により融資終了。

日本労働者信用基金協会：労働金庫の融資をご利用になる勤労者への信用保証を行う。

JAバンクローン保証部（共同住宅ローン）：JAバンクグループが出資する住宅ローンの専門会社。

＜債権回収会社＞

日立キャピタル債権回収　オリックス債権回収　整理回収機構　ＳＭＢＣ債権回収
アトリウム債権回収　日本債権回収　エムユーフロンティア債権回収　りそな債権回収
ニッシン債権回収　ジャスティス債権管理回収　ミレニアム債権回収　中部債権回収　住宅債権管理回収機構
ちば債権回収　保証協会債権回収　みずほ債権回収　あおぞら債権回収　アイ・アール債権回収
山田債権回収管理総合事務所　アビリオ債権回収　東銀リース債権回収

福岡県／B様

福岡の〇〇です。先日は、福岡まで後足労頂き、本当に有難うございました。

昨日、夏休みを利用して運転免許証の更新のため鮫洲運転試験場へ行ってきました。
ところが、以前あった古い建物がなくなり、隣の敷地に新庁舎が出来たことを初めて知って、あまりの変わりようにびっくり！

講習まで時間があったので、新しくなったレストランにも寄ってみました。施設が綺麗になったので食事もきっと美味しいだろうと期待しましたが、味は以前と変わってませんでしたね！残念です。

違反があったので２時間みっちり講習を受けたのですが、眠気をこらえて無事終了となりました。
新しく受け取った免許証を見るたび、３年ごとの更新で自分の年齢の重ね具合が確認出来て面白いです。
３年後の自分はどのようになっているか楽しみ・・・

任意売却支援センター　小林