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キャッシュバックキャンペーン

こんにちは、任意売却支援センターの小林です。 IMG_2569-3

プレスリリース及び当サイトの新着情報に記載しましたように、当センターでは本年6月1日から9月末日まで、任意売却を決断され成約に至ったお客様に対し生活再建のためのサポートとして、不動産売買で配分される仲介手数料(3%)の中から生活支援金として1%をお客様へキャッシュバックするサービスを実施する事となりました。

それは、昨今の任意売却では数年前のケースと違い、引越代や当面の生活費等の資金の捻出は困難となっており、せっかくお客様が任意売却で新たなスタートを決断されても今後の生活再建がうまく出来ない状況になってしまいます。期間は9月までですが先々の経済状況を勘案し延長する事も視野に入れております。
これからも、当センターのモットーである「お客様の再建・再生」を果たすために微力ながらサポートする所存です。

娘の遠足

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先日、我が子の遠足に同行し横浜の野毛山動物園へ!

最近は仕事も忙しく遊んであげられなかったので、とても幸せなひととき。

レッサーパンダはお休み中・・・

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5歳の娘も動物に触れ合い大喜びでした! だっこしているのはモモンガ???

kobayashi

目黒川の桜

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 今日のポカポカ陽気に誘われ、スタッフと散歩がてらに桜を観に・・・

 ここは会社の近くの目黒川の桜です。

川に向かって枝がのびていて景観も映えますね!  

 IMG_3080

 ついでに目黒雅叙園まで

今日は結婚式が多いためか人が沢山いらっしゃいました!

取材

国際グラフ表紙

国際グラフの取材の取材を受け、プロ野球解説者の角盈男さんとの対談をしました。

対談1

掲載記事は後日、HPでアップいたします。

詐害行為について

不動産の任意売却においては、多少でも高い価格で売却し債権者が納得する価格である必要がありますが、担保物件の買主が債務者の子供等の親族、又は知人等の場合、不当に安い価格で売却されるケースがあるために注意が必要となります。

仮に担保物件の所有者である債務者が、債権者の利益を害する目的で、不当に安く担保物件を他に売却した場合は、詐害行為(民法424条)として取り消される可能性があります。
また、任意売却による価格が、競売の売却基準価格を上回っているからと言っても妥当な価格とはならないのです。

kobayashi

住宅ローン借り換え、ネットで事前審査

みずほ銀行は住宅ローンの借り換えを検討している顧客向けに、来店せずインターネット上の手続きだけで融資の可否について事前審査を受けられるサービスを始めた。仕事や子育てなどで多忙な人に他行からの借り換えを促すのが狙い。

 新サービスは現在利用している他の金融機関の住宅ローンについて、物件の詳細や借入額、返済状況などをホームページ上で入力してもらう。銀行側は本人確認をしたうえで、電話や郵送でほぼ1週間以内に融資の可否を知らせる。正式申し込みの際は必要書類を持って支店を訪れなければならない。

(参考:朝日新聞)

リースバック

先日、親子(親族)間売買により第三者に売却することなく、そこに済み続ける手法 をお話しましたが、今日はリースバックにより、そのまま居住出来るケースの説明を したいと思います。

リースバックとは、負債整理手法の一つで、企業が資産効率を向上させるため、所有する財産(不動産や機械等)を一度、オフバランス(※)した後も、その対価を払って財産を継続的に使用するリース契約行為をリースバックといいます。

それを任意売却の場合に当てはめると、住宅ローン返済が困難になったり、ストップしてしまった場合、そのままだと通常は競売へと移行してしまいます。
債務者(所有者)が売却後もそこに住み続けたいと思った場合、任意売却では購入者(投資家)の協力を得て、債務者のご自宅を購入し賃貸契約を結ぶ事によりそれが可 能となります。

※オフバランス
バランスシート(賃貸対照表)から計上されている資産を取り除いて集計すること。

競売件数が2倍に!

給与カットで住宅ローンが返済できず、マイホームを手放す人が都市部で目立っている。東京、大阪、名古屋の3地裁が2009年度上期(4~9月)に扱った住宅など不動産の競売件数は、07年度下期の約2倍。不動産業界によると、少しでも高く売ろうと「任意売却」を選ぶケースも増えている。

不動産鑑定会社「三友システムアプレイザル」(東京)によると、3地裁が09年度上期に扱った土地、建物、土地付き建物、マンションの競売件数は計5271件。08年度の下期より525件多く、2704件だった07年度下期の約2倍に増えている。 理由の多くは、給与カットに伴う住宅ローンの滞納。一般的に金融機関は返済が3カ月以上滞ったローンを不良債権と見なす。その後も滞納が続けば、担保とする不動産の競売を裁判所に申請する。
だが競売で不動産を手放す場合、市場価格より3~4割安くなるとされる。このため最近は、任意売却で不動産を手放す人が増えてきた。 (参考記事 朝日新聞)

住宅ローン返済相談急増 

中小企業や個人の債務返済を猶予しやすくする「中小企業金融円滑化法」が昨年12
月4日に施行されたのを機に、住宅ローン返済に関する大手銀行への相談が急増し
ている。三菱東京UFJ銀行やみずほ銀行は相談件数が施行前の約5倍になり、担
当者の増員などに動き出した。背景には冬のボーナスの減額でローン返済が困難に
なる人が増えている事情もある。

三菱東京UFJ銀行は1日平均二十数件だった住宅ローン返済の相談件数が、金融
円滑化法の施行後は100件以上に増えた。みずほ銀行も12月以降、店頭などへの相
談件数が夏ごろに比べ5倍以上になり、三井住友銀行やりそな銀行でも2~3倍に
増えている。(参考記事 日経新聞)

 

これは低迷する経済の問題だったり、融資する金融機関の審査の問題だけではなく、
不動産業者の営業方針にも起因するところがあり、審査が通るかどうか微妙な顧客
に対して無理な融資付けをして引渡が終われば「後は関係ありません!」という営
業マンが多いことも事実であり、これではいつまでたっても日本の不動産業界全体
のイメージも向上しないでしょう!
近年は不動産会社にファイナンシャルプランナーをおく会社も見受けられますが、
本当の意味でお客のためにアドバイス出来ているかは疑問です。

kobayashi

任意売却の実績(2009年)

2009年12月

横浜市神奈川区     一戸建て(一部賃貸)

東京都中野区      シャンボール新中野

東京都世田谷区     マンション池尻

東京都台東区      小規模ビル

さいたま市緑区     一戸建て

 

2009年11月

東京都中央区      ライオンズマンション日本橋

東京都江東区      店舗付住居

東京都港区       イトーピア南麻布マンション

川崎市幸区       一戸建て

千葉市花見川区     一戸建て

 

2009年10月

東京都練馬区      一戸建て

東京都江戸川区     グリーンパーク新小岩

東京都世田谷区     一戸建て

東京都大田区      マイキャッスル池上

任意売却に不安を感じている方、ご安心ください!当センターが全てサポートいたします。

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