任意売却支援センターの小林です。
東京の桜の見頃も今週がピークのようです。
当事務所がある五反田のビルの前は桜並木があり、事務所から眼下にピンクの絨毯を敷きつめたような桜を眺めることができます。
こんな景色も1年のうち僅かな期間だけですが楽しみたいと思います。
2018/3/29
任意売却支援センターの小林です。
先日、仕事で静岡県に車で出かけました。
東名高速道路も渋滞もなく快調に2時間半で目的地へ！
島田市と焼津市で用を済ませ急いで帰る途中、お腹が空いたので東名の富士川SAで休憩です。
お店で人気のすしセットを頂きました。
そのお店からでっかい富士山も眺めることができ思わず写真を一枚
手前の川が富士川です。
忙しい毎日ですが、お天気も景色も良く癒される一日でした。
2018/3/13
住宅ローンが返済できず、債権窓口が銀行から保証会社や債権回収会社に回ると、債務者は「金融機関に迷惑をかけてしまった」という心理が働きます。お気持ちが優しい方や、真面目な方ほどそのように考え、債権者との話し合いも対等ではなくなるケースもございます。
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しかし良く考えて下さい、金融機関とは商取引上の融資であり、お客様の不動産を担保に銀行は金利、保証会社は保証料を頂いて契約をしています。「返済できなくなった」という負い目を感じ卑屈になる必要はないですし、お金を貸した側が偉い訳でもありません。それは、決して開き直るという事ではなく、あくまで対等なお気持ちで交渉すべきと言う事です。まして、金融機関の連絡には無視をせず、真摯に対応する事で対等な関係を維持できるのです。
それは、法律事務所に相談されるお客さまにも言えることです。
借金問題を弁護士に相談する際に、弁護士先生という立場上その言動に対して何の疑いも持たず、言いなりに自己破産されるクライアントもいらっしゃいます。お客様の方が料金を払って委任する立場なので、自ら敷居を高くする必要はありませんし、変に下手にでる必要もありません。疑問があれば何でも質問し納得されたうえで依頼すべきと考えます。
特に、任意売却と並行して債務整理を行う場合には慎重に進めましょう！
2018/2/19
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任意売却支援センター 小林です。
先日、不動産の売買契約のために湯河原へ！
仕事を済ませて、東京へ帰る途中に時計を見ると午後の2時、ランチできる場所を探しながら海沿いをドライブ！
小田原あたりで蕎麦屋さんを見つけたので軽めのランチをと思い即入店、「そば 季作久」というお店です。
座ったカウンターが海が一望できる最高のロケーション！」
品書きを見るとメニューも豊富で美味そう！
次回は夕暮れ時に来て、お酒でも頂きながら食事したいという想いに駆られました。
2017/7/28
先日、物件の調査のため千葉県香取市へ。
東京から東関道で１時間少々かかり、佐原香取出口から一般道を走行中、何やら昔ながらの街並みが現れ、つい車を止めてしまいました。
この佐原（さわら）地区は、時代劇に出てきそうな風情ある建物が建ち並び、思わず川沿いを散策したくなるような情緒ある景色です。
初めて日本地図を作った「伊能忠敬の旧宅」もあるらしい。
水郷沿いに建つ木造建築物を見ると重厚感があり、この歴史的建造物を美しく維持されている人々の努力も感じられます。
これからも永く保存して頂きたいと願います。
次の仕事の現場に向かう都合で、５分でその場を立ち去ってしまいましたが、次は余裕をもって観光したいと思いました。
2017/5/9
任意売却支援センター 小林です。
新年あけましておめでとうございます。今年も皆様にとって良い年でありますようにお祈りしております。
2017年の年明けは娘と明治神宮へ出かけました。車で原宿駅前を走行中にマリオカートの軍団と遭遇！
乗っている外国人も、歩道から写真を撮っている方も楽しそうでした。
今年のお正月はお天気も良くこの日の気温は午後２時で20度を超えていました。上着がいらないくらいです！
娘はスマホのアプリで加工した画像です。
2017.1.5
先週の香川に続き、不動産の決済のため12日～13日は札幌へ出張でした。
先週末からの大雪で前日まで飛行機が欠航し、不安ながらなんとか札幌に到着し一安心！
札幌駅に着いた時の気温は氷点下10度位で、さすがに美味しいお店を探して外出する事を断念し
ホテル近くの串揚屋さんで食事。
翌日の決済を無事に終え、折角なので雪の大通り公園を散歩！
遅めの食事をして新千歳空港へ向かいました。冬の北海道はやっぱり寒いです！
2016.12.20
12月5日～6日、任意売却の決済で香川県高松市に出張したのですが、初めて行く香川なのでレンタカーを借り観光も兼ね楽しんできました。
高松空港に到着し、レンタカーでこんぴらさんへ直行し
まずは腹ごしらえで、最初にうどんを食べてから頂上めざしチャレンジです。
長い階段を上り続け、もうすぐ着くかなと思い地図を確認したらまだ中間地点では･･･
一人で黙々と上るもの辛い！普段の運動不足のために太ももに乳酸が溜まります。
スタートから40～50分上り続けたでしょうか？
やっと展望台のある場所までたどり着きました。（本当はもっと奥まで道が続いているとか）
宿泊したホテルは高松駅近くのホテルクレメント高松、シングルで予約したのですが月曜日で空いていたのか広い部屋にしていただきました。
翌日、午前中仕事の決済を終え、午後から四国村に向かいました。
まず敷地内に入ると「かずら橋」と言うつり橋を渡ります。思った以上に古く足場の隙間もあり、滑ったら池に落ちそうで怖いです。
沢山写真を撮ったのですが、紅葉と茅葺き屋根のコントラストがきれいな一枚を！
そして、四国村の帰りに隣接する「わら屋」でうどんをいただきました。
建物も茅葺のお店で雰囲気もあり、うどんも美味しかった。
四国村の次は、地元の方のお勧めで栗林（りつりん）公園へ
ここは、国の特別名勝に指定されている文化財庭園で最大の敷地があるそうで、この庭園の一番きれいに撮れる撮影スポットが左の画像！確かにきれいですね。
初めての香川県でしたが、会社の女性スタッフがスケジュール調整や空港のチケット、レンタカーの手配までしてもらったので、滞りなく仕事と観光を両立することが出来ました。
2016.12.10
当センターでは、さいたま市在住のお客様の相談が比較的多くございます。さいたま市は合併後の人口も100万人を超え、東京にも近い事情から当センターへ相談される件数も多いようです。
今回お取引されたお客様は、大宮区のマンションにお住いでご主人がお仕事の関係で単身赴任、お子様も独立され今は奥様一人で住んでおられました。それぞれ家族が別々の生活をされ、その経済的な事情から従来まで返済してきた住宅ローンが滞るようになったのです。今回、奥様より電話相談があり色々お話を聞いたうえ、ご主人様とも話し合われ任意売却を決意されました。
依頼の受けたマンションは築年数も浅く需要の見込めるロケ―ションでしたが、大型犬の飼育をされた関係で部屋の壁やフローリングの傷みが激しい状態でした。それもあり、通常は同じマンションの取引価格より売出価格を減額せざる得ません。しかし、債権者である保証会社では内部を確認する作業までしないため、査定段階においてマイナス部分を説明しても理解が得られず、当初は債権者側の希望する販売価格となりました。それでも、何度も報告書を提出し価格改定を債権者へ申入れ、それが認められて最初の販売活動開始から４カ月目に購入希望者が現れ契約に至りました。
このように各保証会社や債権回収会社によっては、独自の査定機関をもって価格提示する場合もあり、その方法や考え方も債権者によって大きく異なります。特に任意売却の場合、買主との折衝より債権者との価格交渉や引越代の交渉が重要なポイントとなります。
また、通常売却と違い時間の制限もあることから、債権者の提示した金額のまま価格改定をしなければ競売になってしまうケースもございます。
このことから、任意売却の業者選択は慎重に決めなければなりません。もちろん一般の不動産業者でも任意売却は可能です。しかし、最悪の競売を避けるためには、その業に特化した専門のプロにお任せすべきです。先々住宅ローンに不安をお感じの方は参考にして下さい。
2016.10.31
任意売却支援センター 小林です。
先日、娘と二人で大阪のユニバーサル・スタジオ・ジャパン、一泊二日の旅行へ！
ＵＳＪへの娘の強い要望と小学6年生で子供料金で行ける最後の年でもあり、旅行気分で一緒に遊んで来ました。
週末と中国の大型連休が重なりパーク内は混み混みの状況でしたが、初日はエクスプレスパスという優先パスで目的のアトラクションを楽しむことが出来ましたが、パーク内ではアトラクションだけではなくパレードや様々なショーもあり、それだけでも十分楽しめる場所だと思います。
宿泊先は、パークに隣接するオフィシャルホテルで朝食のバイキングもとても美味かったですね！
感じた事は、初めて行く際には遠方から行くので、予め目的やスケジュールを決め下調べをしないと右往左往し、ただ疲れるだけになってしまう事です。
次に行く機会があれば、娘が怖くて乗れなかったフライングダイナソーにチャレンジしてみたいと思います。
2016.10.5
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