コラム ｜ 任意売却支援センター

任意売却の費用は？

任意売却に不安を感じている方、ご安心ください！当センターが全てサポートいたします。

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このようなお悩みございませんか？

そのお悩み任意売却支援センターへご相談ください！

住宅ローンを滞納された場合、お早目の相談が解決への第一歩となります。

住宅ローンが支払えない時の最終手段としてよく推奨されているもの　それは「任意売却」です。

任意売却について

任意売却とは、住宅ローン等の支払いが困難となり債務者となった場合、債権者（借り入れ先の銀行などの金融機関）と話し合いをしたうえ、同意を得て一般市場で販売することを指します。通常、住宅ローンの滞納が続くと、債権者は住宅ローン残高を回収するために自宅を競売へとかけることができます。しかし、そのような場合でも任意売却をすることで、不動産競売を阻止することができるのです。その結果、交渉次第で引越し代の確保や、場合によっては、そのまま住み続けられることも可能になります。ただし、所有者が行方不明、本人の意思確認ができず法律行為が困難な状態の場合や、連帯債務者・連帯保証人・共有名義者の協力を得る事が困難な場合など、任意売却が出来ないケースもございます。自身がそういったケースに当てはまるかどうかの判断も、お任せください。

一般売却との違いについて

通常売却をする場合、もちろん所有者の意思だけで売却することができます。しかし、任意売却では、売却金額よりも住宅ローンの残額の方が多い場合、金融機関の同意が必要となります。また、売却する不動産の価格においても、債権者の意向によって決められることを事前に知っておきましょう。この際に、不動産会社の査定書や、金融機関独自の査定を行い、販売価格を提示します。これは、売却金額によって債権者の回収金額も異なるため、より高く、そして早く任意売却が成立できるように調査を行うのです。

競売よりもメリットが多い任意売却

競売は、ほぼ強制的に債権者主導のもと、物事が進んでいきますが、任意売却の場合はある程度の交渉の余地が残されているため、自分のタイミングで自宅を処分することができます。競売との違いの一つに、任意売却では交渉次第で退去のための費用を確保できる場合があります。また、競売のように周囲にも知れ渡るようなこともありません。

住み続けられる方法をご提案

ご自宅を手放さずに再生できる事が一番の解決方法ですよね。そのため、当社では売却せずに解決する方法としてリスケジュールや個人民事再生、売却しても住み続けられる方法として親族間売買やリースバックといった解決方法も、ご提案させていただいています。ご自宅に住み続けたい希望のお客様は、実績と経験が豊富な当スタッフにご相談ください。

お客様が負担する資金はありせん

「費用がかかる」といったイメージから、任意売却を敬遠する方もいらっしゃいます。しかし、任意売却の売買に必要な仲介手数料などの経費は、売却した代金の中から配分されるため、お客様がご用意する負担金はございません。また、債権者との交渉や各種精算金等も当方で行いますので、安心して任意売却をお任せください。

最後に

私たちにとって、お客様は任意売却を成功させるためのパートナーと考えています。ローンを延滞しているマイナスの状態から「お客様の再建の手助け」をするという使命感をもって日々活動しています。任意売却に不安を感じている方、ご安心ください。当センターは、再生へと導くために全てサポートいたします。ぜひお気軽にご相談ください。