任意売却とは ｜ 任意売却支援センター

競売ではなく一般市場で販売

住宅ローン等を数か月滞納し返済困難な状況となった場合、金融機関はその担保不動産を競売など法的手続きにより債権回収を図りますが、銀行や保証会社の同意があれば、所有者の意志で不動産を一般市場にて売却することが可能となります。その販売手法を「任意売却」といいます。なお、任意売却を円滑に遂行させるには、この売買に精通した不動産業者の仲介が必要となります。

任意売却は債権者にとってもメリットがあるのです！

この任意売却では、不動産価格の下落や建物老朽化が要因で「処分してもローンが完済できない」いわゆる担保割れのケースが多く存在します。しかし、競売よりも残債の圧縮額（返済額）が多く望める任意売却は、債権者・債務者の両者にとって有効な手段となります。 景気回復傾向にある現在でも、住宅金融支援機構（旧公庫）が平成12年頃まで融資した「ステップ返済」による破綻者や、金融円滑化法終了に伴う潜在的な需要は今後も続くものと思われます。

そもそも、一般の売却と任意売却の違いって何？

任意売却というと債務整理の方法と思われる方もおりますが、基本的には不動産の売買で不動産会社が介在します。広義に解釈すると、一般売却も任意という意味では「任意売却」となります。しかし、不動産を処分しても担保が抹消できないケースでは通常売買ができないため、取引にあたっては債権者の合意が必要となります。その売買の方法を不動産業界や金融業界では「任意売却」という共通認識で取引を行っているのです。