任意売却の依頼先 ｜ 任意売却支援センター

任意売却はどこへ依頼すればいいのか？

金融機関から催告状や期限の利益の喪失による一括返済を求められ、前向きに任意売却を決断してもどこへお願いすればいいのか迷っている方も多いと思います。 業者の依頼先として、主に以下の選択肢があると考えられます。（推薦度を★印で表記しましたので参考まで）　　任意売却の優良会社を見分ける方法　も参照ください。

１．知り合いの不動産業者又は大手不動産会社へ依頼する。（★）

所有者としては一番安心して頼めるかもしれません。しかし、任意売却に慣れていない業者さんですと、債権者交渉や進め方が分からなかったり手間のかかることが多いため、結局のところ売却できなくなり競売に移行するケースもあります。当センターのお客様でも他の不動産業者に依頼したが、手に負えずご相談に来られる方が多いのです。 限られた期間での売却が必要となりますので、最初にご依頼する業者は慎重に選択しなくてはいけません。経験不足の会社に任意売却を依頼するとこうなる 　を参照ください。

２．債権者側に紹介された業者に依頼する。（★★）

住宅ローンの滞納が6ヶ月以上続くと期限の利益を喪失し、保証会社や債権回収会社から通知書が届きます。債権者によっては任意売却を行う不動産会社を紹介するケースもあります。しかし、任意売却を行う仲介業者を決める権利はあなたにあります。もし、債権者の紹介業者で任意売却を行った場合、一般的に債権者主導で交渉事が進みますので引越代等の捻出の可能性が低く、残った債務の返済に関しても月々数千円～1万円程度で交渉できるものを、3万円以上の返済になる事も考えられます。

３．弁護士・司法書士などの法律の専門家に依頼する。（★★★）

このケースでは、やはり法律の専門家ですから信頼感はあります。しかし、任意売却となれば不動産の販売活動や売買契約をしなければならないため不動産業者が必ず介入し、その上、弁護士さんへ相談料をお支払いする場合もあります。まず最初に「自己破産」を考えていたり、「債務整理」も一緒に依頼する場合には、法律の専門家に相談された方が良いかもしれません。しかし「自己破産したくない方」「まだ迷っている方」はインターネット等で十分に調べてからご相談先を決めて下さい。

自己破産のタイミングについては自己破産をお考えの方のページをご参照下さい。

4．任意売却専門の不動産業者に依頼する（★★★★★）

任意売却の専門といっても、初めて相談する不動産会社では不安も多いかと思います。しかし、専門業者は多くの経験と実績があり債権者等の交渉にも慣れているため、引越代の捻出など所有者の意向にそった形で任意売却を行うことが可能となるのです。もし不安な方は、まず電話相談してみて、相談員の対応が良く信頼できると思えば実際にお会いして依頼されることをお勧めします。 また、不動産会社の場合、物件の査定から販売活動・売買契約・引越に至るまでトータルなサービスを受けられるメリットがあります。なぜ専門業者がいいのか？

5．NPO法人・社団法人に依頼する。（★★★★）

NPO法人や社団法人は、法人自体に宅建業の免許はありません。特定非営利団体であっても、最終的には任意売却専門の不動産業者が介入し仲介手数料を受け取るシステムで運営しているため、結局は４の専門業者と同じ事となります。しかし、対象エリアを全国展開している場合が多く、一度相談してもその地域の不動産業者を紹介されるケースがあり、その業者の力量にも違いがあります。 多くの場合、NPO法人・社団法人は任意売却専門の不動産会社が母体となります。 また、ＷＥＢ制作会社が集客目的のために任意売却のポータルサイトを運営し、有料会員に紹介するシステムもありますので、その見極めが必要となります。任意売却業者の見極め方　のページもご覧ください。

任意売却を依頼する場合の注意点

任意売却を依頼するにあたり、以下のような業者には気をつけましょう！

どのように確認すればよいのか分からない時は、面倒でもその会社へ訪問し、宅建業登録の確認や任意売却の相談をされる事をお勧めします。直接お話しするなかで任意売却の進め方、今後の生活の事などを親身に対応してくれる業者かどうか判断して下さい。また、売却不成立の場合は仲介手数料の支払は発生しませんので、そのことも事前に確認した方が良いでしょう。

任意売却で悪徳業者は本当にいるのか？　任意売却は、不動産の売買です　のページもご覧下さい。

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