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任意売却物件の購入について

最近では任意売却という言葉も認知されるようになり、一般ユーザーから「任意売却物件を探しています」というような問い合わせも増えています。
しかし、市場で販売されている物件の中からどれが任意売却かは判別できません。
それは債務者の秘密保持の観点から、販売図面に「任意売却物件」という表示はしないからです。

また、任意売却物件は市場より安いとのイメージもあるようですが、最初の売出価格は決してそうでもありません。但し、任意売却では購入者が現れない場合、定期に価格改定も行われる事があるので、気になる物件があれば価格が下がるまで待つという選択肢もあります。

では、任意売却を購入する際の注意点や一般物件との違いは何か?
不動産の売買契約については一般物件と変わりませんが、以下の点について注意して下さい。
・抵当権抹消の同意が債権者より得られない場合の白紙条項が付きます。
・瑕疵担保免責条項があるため、契約前に十分に下見し破損箇所などを聞いておく必要があります。
・売主に支払う手付金は保全のため仲介業者が預かります。
・競売開始開始決定の登記があると、一部の金融機関で住宅ローンを扱わないケースもあります。
以上の事を踏まえた上で物件を探されてはいかがでしょうか?

 

 

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