住宅ローンの保証会社には銀行の系列の保証会社が債務保証するケースが良くあります。
しかし、この全国保証は、特定の銀行の保証というよりは、各銀行や信用金庫、年金や旧住宅公社・共済会・JAなど様々な金融機関の保証業務を行っいる独立系の保証会社です。
当センターで取り扱う任意売却の案件でも、全国保証から代位弁済されたケースでは、他の保証会社とは多少傾向が違ってきます。
任意売却に対し特に厳しい訳ではありませんが、任意売却業者の選定から不動産の査定方法や残債の返済金額など細かく協議が必要です。
時には、担当者が直接債務者の自宅に訪問し、任意売却業者の斡旋もする場合がございます。また、不動産の売出価格についても、取引先の不動産会社に査定依頼し評価の妥当性のチェックが入ります。
さらに、任意売却後の残債についても、住宅金融支援機構のように毎月数千円の返済とはならない事もあり、交渉が難航したケースも多々ございます。しかし、このような行動は企業として当然のことで、全国保証の徹底した方針には逆に感心させられ勉強にもなります。
今現在、こちらの全国保証から代位弁済の通知書が届いている方は、すでに期限の利益を喪失し競売の手続きが迫っています。是非、当センターの無料相談をご利用下さい。
2016.6.13
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