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競売の評価額

近年、一般個人の競売に対する見方も変化し、不動産競売に個人の入札も目に付くようになりました。

競売専門のサイトも多数あり、その価格を見る限り「競売ってこんなに安いの?」と驚いている方も多いのかと・・・

 

競売の基準価格は、裁判所の執行官や鑑定人が現地調査をし周辺の相場を勘案して決めますが、その評価自体が実勢価格より割安であるうえ、競売市場修正として30%~40%減額した価格が基準価格となります。さらに、入札に当ってはその基準価格の80%が最低入札価格となります。極端な事をいうと、自分以外に入札参加者がなければ、実勢価格の50%程度で不動産を購入できる結果となるのです。

 

しかし、誰もが欲しい物件をそんな価格で購入できる訳ではありません。人気のある物件は個人・法人問わず20~30件程度入札に参加します。そのような物件を競合他者と競り合っても負けてしまいますので、あえて競合が少ない物件の入札に参加すべきと考えます。

不動産競売の難しさは、その入札書に記入する価格です。特に、初めて入札に参加される方は、専門家に意見を求める事をお勧めします。

任意売却に不安を感じている方、ご安心ください!当センターが全てサポートいたします。

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