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ここ数年、住宅ローンの破綻が原因で競売に移行される件数が増加しています。それとともに一般個人の競売物件の入札参加も多くなっています。ところで、競売での不動産取得はそんなに魅力のあるものなのでしょうか？
そこで入札する立場から、不動産競売のメリットとリスクについて検証してみましょう！

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■競売のメリット

１．不動産競売を利用する最大のメリットは不動産を安く（市場価格の7～9割で）取得できる。
２．建物があっても消費税がかからない。
３．入札価格を自分で決める事により、予算に合った資金計画を立てやすい。
４．裁判所の職権により抵当権を抹消してくれるので、正常な物件として所有権を取得する事が可能。

■競売におけるリスク

１．物件の内部を見ることが出来ない。
２．一般物件と違い、前所有者は瑕疵担保責任を負わない。
３．現金納付が原則、不可能ではないが競売を扱う金融機関が少なくローンを組みにくい。
４．土地等の場合、境界確認がとれない事や公簿と実測の面積に差異があっても差額請求出来ない。
５．期間入札に参加する場合、売却基準価格の２０％を保証金として提供が必要となります。
６．占有者の退去が必要。裁判所の強制執行による手続きもありますが、費用がかかる。
７．引渡命令の出ない物件もあります。
８．入札に参加しても落札出来るとは限らない。時間をかけて調査しても買い受けができない場合が多い。
９．競売の取下げ、取消し等により入札が中止になる場合があります。

このように、競売には思った以上にリスクも伴います。競売の３点セットの見方も分からないまま、安いという理由で落札したものの後になって「こんな筈じゃ･･･」となる事もあります。
個人の入札が多くなったとはいえ、さまざまなリスクを考慮して入札は競売のプロに任せるべきと考えます。

2017/7/28

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