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東京タワー

明けましておめでとうございます。年明けの1月2日、娘と東京タワーへ行ってきました。

IMG_4311

最近は、東京スカイツリーに話題が集まり人出も少ないだろうと思いきや・・・
駐車場で30分待たされ、やっとたどり着いたと思ったら
エレベーター待ちが約40分と聞き、展望台は諦めてしまいました。
なので、館内にある水族館やゲームで過ごすことに! IMG_4310

木村拓哉を好きな我が子が、一緒に写真を撮りたいといい!
ヤマトのポスターの前でオスマシ

楽しいお正月でした。

 

kobayashi

任意売却の実績(2010年)

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2010年12月

千葉県我孫子市     住居・駐車場
東京都大田区      エンゼルハイム大森町第二
群馬県太田市      一戸建て
千葉市中央区      レクセルマンション本千葉

 

2010年11月

東京都狛江市      一戸建て
川崎市高津区      クレストフォルム日吉
横浜市港南区      住居兼アパート
さいたま市南区     ライオンズマンション南浦和
埼玉県本庄市      一戸建て
千葉県浦安市      サンコーポ浦安
東京都荒川区      モアクレスト荒川公園

 

2010年10月

東京都世田谷区     〇〇〇〇自由が丘
東京都町田市      ライオンズマンション南町田
横浜市戸塚区      小規模ビル(オーナーチェンジ
千葉県成田市      一戸建て
東京都江戸川区     一戸建て
埼玉県草加市      クレール草加

 

2010年9月

東京都板橋区      レーベンハイム志村
横浜市港南区      ライオンズマンション港南
埼玉県所沢市      東急ドエルコンセールタワー所沢
東京都青梅市      一戸建て
東京都江東区      イトーピア南砂町マンション

 

2010年8月

東京都大田区      グリーンキャピタル〇〇〇
横浜市戸塚区      ヴィルヌーブ保土ヶ谷
さいたま市浦和区    コスモ浦和

 

2010年7月

神奈川県綾瀬市     ハイネス〇〇〇〇
横浜市鶴見区      ダイアパレス菊名
東京都八王子市     グランフラッツ並木町
東京都板杉並区     アパート兼住居
東京都世田谷区     クレッセント千歳船橋

 

2010年6月

茨城県土浦市      一戸建て
東京都調布市      一戸建て(親族間売買)
東京都板橋区      店舗付住居
埼玉県八潮市      マリーナガーデン
東京都大田区      エンゼルハイム大森本町第2

 

2010年5月

千葉県市原市      一戸建て
千葉県船橋市      ルネ・アクシアム
神奈川県鎌倉市     一戸建て
東京都墨田区      駐車場
東京都武蔵村山市    一戸建て
東京都葛飾区      藤和シティホームズ金町

 

2010年4月

埼玉県所沢市      一戸建て
横浜市港北区      藤和綱島コープ壱号棟
東京都稲城市      ファインストーリア
東京都足立区      ライオンズタワー竹ノ塚ガーデン
埼玉県春日部市     一戸建て

 

2010年3月

東京都三鷹市      一戸建て
東京都杉並区      ファミールグラン高井戸
千葉県船橋市      店舗付住居
東京都江戸川区     シティコープ西葛西
千葉県八千代市     一戸建て

 

2010年2月

神奈川県逗子市     一戸建て
東京都品川区      ライオンズマンション大森
川崎市川崎区      店舗
埼玉県戸田市      一戸建て

 

2010年1月

千葉県市川市      一戸建て
東京都江東区      ザ・ガーデンタワーズ
東京都目黒区      一戸建て

来年は希望をもって

任意売却支援センター 小林です。

2010年もあとわずか、あっという間に一年が過ぎようとしています。
今年も話題になった事件や事故、政治や経済の問題と色々ありました。
この仕事をしていると特に感じる事として、仕事がなくなったり、収入が減ったりして
「普通に生活していくこと自体が困難」と多くの方が思っているのです。
それが年々、酷くなってると感じるのは私だけではないはず・・・

 

それでも、今まで接してきた皆様はたくましく生きてますね。

 

・家がなくなっても、新しい家に引越できます!

・自己破産したら、今までの借金がなくなり返済に悩まなくて済みます!

・離婚した方も、新しい相手を見つけるチャンスがあります!

・今、お金がないから働く意欲が湧きます!

 

どんな状況でも希望をもって歩んでいきたいと願います。

競売物件のローンについて

ここ数年の競売市場をみると、価格の高騰が目につきます。依然として、不動産業者の仕入れによる競売の参加が主な原因ですが、それとともに一般個人の入札が多くなった事も大きな要因といえます。

ところで、競売の代金は原則として現金で納付しますが、数年前より代金納付の際に抵当権を設定する事ができるようになりました。競売でもお金を貸してくれる金融機関があればローンを組めると言うことです。しかしながら、ほとんど銀行は競売の住宅ローンを扱えないのが現実なのです。それはなぜか?

■銀行が扱えない理由は
・落札できるか不明な物件の事前審査ができない
・開札から残金までの期間が短くなっていて、審査期間がとれない
・保証会社との2重構造のため ・融資実行時点で明け渡しを完了していなければならない


やはり、お買得物件は資金力の豊富な方に行ってしまうのでしょうか?

相模湖へ

先日の3連休の最後の日に愛娘と一緒に相模湖プレジャーフォレスト(以前の相模湖ピクニックランド)へ遊びに行って来ました。

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山の上の観覧車の頂上付近!! 後ろに相模湖が見えます。娘はあまりの高さに少しビビリぎみです(笑) 

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 念願の車の運転(自動運転ですが)もできて喜んでます。

相模湖ピクニックランドは東京に出て来たばかりの頃、大学の合コンで行った思い出の場所・・・懐かしいです

我が子にも思い出になったかな?

kobayashi

期限の利益の喪失

住宅を購入する際、一般的に住宅ローンを組みますがその支払期日が期限の利益の期日であり、その期日をきちんと守って支払いを続けていれば何も問題はありません。
しかし、差押や破産などの法的債務整理、それにローンの滞納があった場合に債権者としてはその期限まで待つ事は当然できなくなります。そのため金銭消費貸借契約書には必ず「期限の利益の喪失」の条項が入っています。この条項に該当すると、「期限の利益を失いましたので、全額を一括して支払って下さい」という通知書がきます。
通常、3ヶ月以上住宅ローンの支払いを遅滞すると、期限の利益を喪失となりますが、その前に債務者が自ら「期限の利益を放棄しますので、任意売却を認めてください」と申し出でも、原則これに応じない事になります。任意売却をするにはこの期限の利益喪失が条件となるのです。
ある任意売却業者は「支払いが出来ないときは無理して払うな」といいます。(確かそのような書籍もあったかと)、それはなぜか?期限の利益喪失後「任意売却」をするためです。
はたして、それが良いかどうかは債務者の現在の状況をふまえての判断となります。場合によっては、収入もあり他の債務が少なければリスケジューリングによって自宅を売却せずに済むケースもあるからです。
期限の利益を失った債権は「事故債権」となり信用情報機関に登録されます。それをクライアントが本当に望む結果かどうかを私たちは判断しなければなりませんね。

住宅ローン破綻増加、競売6万戸

住宅ローンを返せなくなり、家を手放す人が急増している。不動産競売流通協会の全国調査によると、銀行などが強制的に売るために裁判所の競売にかけられた一戸建て住宅とマンションは、2009年度には08年度の1.3倍の約6万戸に達した。一方、09年度に新築された住宅は約80万戸。新たにマイホームの夢をかなえた人がいる陰で、多くの「住宅ローン破綻(はたん)」が起きている。
日本銀行によると、銀行と信用金庫の貸し出しに占める住宅ローンの割合は、00年度末の13%から09年度末には21%に増えた。
「貸し過ぎ」の一方、借りる人たちは、返済できないリスクが高まるばかりだ。(参考:asahi.com)

夏休みの帰省

今年のお盆休みは6歳の誕生日を迎えた我が子と岩手県奥州市の実家に帰省!

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実家から車で30分くらいで、毎年恒例の東北ニュージーランド村へ

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 馬にも乗るのも慣れたもの

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岩手も30度を超える暑さですが空気が澄んでて清々しい気分です。
短い夏休みでしたが、とても充実した帰省でしたね!

kobayashi

お台場にて

昨日は久しぶりの休日で娘とお台場に・・・

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水遊びの後は、ジョイポリスで一日中乗り物で遊び、帰る頃にはパパはいつものようにヘトヘトです。

ジョイポリス

子供は遊ぶときはとても元気、子供の体力に負けないようにしなければ!!!

リゾートスパ竜宮城

昨日は久しぶりの休日をいただき、娘とアクアラインを越えて千葉の竜宮城でのんびり過ごしました。

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午前中から夕方6時過ぎまでプール・温泉・ボーネルンド(キッズコーナー)で遊び、パパはヘトヘト・・・

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でも、子供は一日中遊んでも疲れない!遊ぶときは元気ですね

次回は潮干狩りコースの約束をさせられました。

任意売却に不安を感じている方、ご安心ください!当センターが全てサポートいたします。

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