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用語集(ハ行)

媒介契約書
不動産を売却する際や購入する際に、仲介業者と交わす書類のこと。媒介契約書の種類は一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類あります。依頼する期間は3ヶ月となりますが、更新が可能です。

売却基準価格
不動産競売の入札にあたり基準となる価格で、入札の参加者は売却基準価格の20%低い価格から入札が可能となります。基準価格は裁判所の評価人が対象物件の調査をし、減額措置を行った価格のため、市場価格の5割~7割程度の価格となります。

売却許可決定
売却許可決定とは. 競売による最高価買受申出人が決まると、裁判所は最高価買受申出人に不動産を売却するかどうかを1週間後に決定します。

配当要求
配当要求とは競売の申立者以外に債権を持っている債権者は執行裁判所に申し出てください、という制度です。配当要求一覧表は各地方裁判所の配当要求終期の公告の物件目録を一覧表にしたものです。

引渡命令
引渡命令とは、 競売の残代金を納付した買受人の申立てに基づき、債務者又は占有者に対し、当該不動産を買受人に引き渡すべきことを命ずることにより、簡易、迅速に不動産の明け渡しを求めることのできる制度です。

ブラックリスト
実際には、ブラックリストというリストは存在しません。一般的にブラックリストと呼ばれているものの正体は、「個人信用情報機関の事故情報」のことです。

用語集(マ行)

無担保債権
担保がない借入金のこと。 任意売却後の債務は無担保の債権になります。無担保債権となった不良債権が債権回収会社(サービサー)にまとめて売却されます。更に別のサービサーへ転売される事もあります。

用語集(ラ行)

リスケジュール(リスケ)
銀行借入金の返済が難しくなった際、融資先の銀行に相談し毎月の返済額を減額したり、一定期間元金を据え置きその間は利息のみの支払いに変更する方法。これを一般的にリスケジュールといいます。しかし、返済計画が立てられない状況でリスケを行ったとしても、その後の返済がより困難になるケースもある。

リースバック
自己所有の不動産を第三者に売却した後、その不動産を賃貸人としてそのまま借り受け、賃貸料を支払って使用することをいいます。近年、任意売却の解決方法の手段として利用することもあります。

リンク集

 

―個人信用情報機関―
全国銀行個人信用情報センター 銀行系)
(株)シー・アイ・シー (信販・クレジット系)
全国信用情報センター連合会 (消費者金融系)

 

―法務・司法関係―
法務省
裁判所
日本弁護士連合会
日本司法書士連合会

 

不動産関連―
社団法人 全日本不動産協会
社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会

 

競売情報サイト―
競売物件情報 BIT
競売・公売情報 at home
競売情報サイSELBA

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