スタッフブログ ｜ 任意売却支援センター

分譲マンションにお住いの方なら、よく目にするチラシがあります。「こちらのマンションをお探しのお客様がおります」というような、売却を促す募集広告です。

そのチラシには、購入希望者の職業や家族構成、間取や面積、転居希望時期などが記載されていて、売却依頼があればすぐにでも契約できそうな期待感を持たせます。しかも、ご丁寧に現在販売されている物件より高い予算が設定されているのです。もし、チラシのお客様が本当に存在するなら、販売中の物件を買えば済む話なのですが･･･　何を言いたいのかご理解いただけると思いますが「購入希望あり」のチラシは、ほとんどの場合「おとり広告」と理解すべきなのです。

もし、あなたがその広告につられて業者に連絡したらどうでしょう！まず担当者は、「お客様に紹介する前に媒介契約が必要です」となります。媒介契約後は、如何にもありそうな理由で報告があります。例えば「他の業者で検討している物件がある」というような！しかも、その手法は名の知られている大手仲介業者がやっていて、高く売りたいというユーザー心理をうまく利用した集客方法なのかもしれません。

私たちがマンションの売却依頼を受けて販売活動しても、そのような広告を見た売主は「この業者に売却依頼すれば良かった」と思うでしょう。事実、お客様からクレーム連絡があったケースもあります。こんなチラシが入ってるけど、セルバさんは何故お客さん見つけられないの？と･･･
お客様に理由を話せば理解はして頂けますが、このような集客方法はお客様の期待を裏切る行為なので遠慮して頂きたいと願います。

ローンを滞納すると金融機関から遅延損害金の利率が記載された書類が届きます。
それには14.6％や18.25％など、中途半端な数字が並んでいます。
どうせなら、15％や18％すれば計算しやすいと思われるかもしれませんが、これには理由があります。

元々利息の計算には「100円につき日歩〇銭」という計算方法で算出していました。
（最近ではあまり見かけませんが）
私も不動産歴が長いのか、賃貸の契約条項に「賃料を滞納した場合、100円につき日歩5銭の損害金を支払うものとする」と記載された契約書を作成していました。
日歩5銭で言われても、いったい幾らなのか全く理解せず契約された方も多いと思います。
ですので分り易く解説しますと、

計算式は１日5銭なので年に直すと　0.05円×365日＝18.25円（100円につき18.25円なので18.25％）
日歩4銭の場合だと　0.04円×365日＝14.6円（100円につき14.6円なので14.60％）となる訳です。

この日歩計算の方が、年利よりも1日単位の計算がしやすいため、損害金の計算には14.6％や18.25％が使われているのです。

タイトルの「住宅ローン問題相談ナビ」というサイトに任意売却支援センターの紹介ページがあります。

このサイトは、全国の住宅ローンの返済に悩んでいるお客様に対し、各地域の任意売却業者を紹介するポータルサイトです。各都道府県の登録業者を確認いただくと、主要な地域には取扱業者も多いのですが、地方の都道府県では任意売却を扱う業者も少なくお客様の対応ができないケースもございます。任意売却支援センターでは、各地域の未登録な地域に対しても対応できるよう万全の体制を整えておりますので「東京は遠いから」という理由でためらっている方もご安心してご相談いただけます。

ご相談はフリーダイヤル0120-281-540　迄お待ちしております。

先日、猛暑のなか自宅近くにある池上本門寺へ健康を兼ね２時間ほど散策しました。
ここは、日蓮宗大本山で１２００年代に建立された歴史あるお寺です。節分にはタレントやスポーツ選手の豆まき、１０月に催される「お会式」が有名です。確か、ここに力道山のお墓もあったハズ！

１８０６年に建立された五重塔を見上げながら当時の建築技術に感心します。

暫く歩いた後は、同じ境内にあるおそば屋さんで遅めの昼食です。
この真夏にあえてテラスで「冷やしたぬきそば」をいただきました。

池上本門寺は東急池上線「池上駅」から８分程歩き、石畳の階段を上った高台にあります。
緑も豊かで訪問するたび新鮮な気持ちになります。機会があれば是非お立寄りください。

任意売却支援センター　小林

昨日、夏休みを利用して運転免許証の更新のため鮫洲運転試験場へ行ってきました。
ところが、以前あった古い建物がなくなり、隣の敷地に新庁舎が出来たことを初めて知って、あまりの変わりようにびっくり！

講習まで時間があったので、新しくなったレストランにも寄ってみました。施設が綺麗になったので食事もきっと美味しいだろうと期待しましたが、味は以前と変わってませんでしたね！残念です。

違反があったので２時間みっちり講習を受けたのですが、眠気をこらえて無事終了となりました。
新しく受け取った免許証を見るたび、３年ごとの更新で自分の年齢の重ね具合が確認出来て面白いです。
３年後の自分はどのようになっているか楽しみ・・・

任意売却支援センター　小林

サッカーワールドカップはドイツの優勝で終わり、我が日本の結果は予選で惨敗しました。

負けたにも拘らずサポーターがスタジアムのゴミ拾いをしたり、負けて帰ってきた代表チームでも、その労をねぎらい暖かく迎えてくれました。このような行為は、恐らく他国にはない日本特有の美学と考えられます。
「日本は優しいから勝てない」という意見もあるようですが、「敗者を責めない」気持ちは今後も持ち続けていたいと思います。
勝負ごとなので負ける事もあります。しかし、このように負けても「追い詰めるのではなく、頑張った人間を評価すること」の方が日本らしくて良いのではないかと・・・

それは、スポーツ界だけではなく、一般社会にも通じるものがあると思います。ローンを払えず破綻してしまった人でも再出発の支援や再生方法は必ずあります。それには失敗し後悔ばかりしていても何の解決策にはなりません。
「失敗から学び再建する」　私たちは微力ですが、債務者が前向きに行動できるよう導きたいと日々活動しております。

任意売却支援センター　小林です。

インターネットでホームページや広告をご覧いただいた方はご承知でしょうが、当たり前のように誇大広告が氾濫しています。任意売却を例とすると

★引越代〇〇万円差し上げます
★成約率〇〇％
★実績件数〇〇〇〇件

など、ありえないような広告文をよく目にします。私たち任意売却を長く経験した者からみると、そのようなHPや広告は本当にユーザーから信用されるのか疑問です。

よくお客様から、どこのサイトも同じことが記載されており、どれが良いのか判断できないというご意見を聞きます。そのために、同業他社との違いをアピールする狙いがあると思われますが、やりすぎると逆効果になるので注意が必要です。

しかし、その中でも有益な情報を掲載しているサイトもあります。

「安瀬法務事務所」　http://www.anze.jp/
「にんすい」　　　http://www.ninsui.com/

勝手に名前を出してしまいましたが、両サイトともHPの華やかさではなく、実務経験に基づいた情報を発信しており、私どもも参考にさせていただいています。

もし、お客様が任意売却業者をお探しなら、「誇大広告業者」や「ポータルサイト」「マスコミ取材や弁護士を前面に出したサイト」よりも、地味でも「記事内容の充実したサイト」や「偽りのない業者」をしっかり見極める必要があります。ご参考まで！