任意売却で解決！住宅ローンの滞納・不動産競売の無料相談。東京・神奈川・千葉・埼玉

人は、毎月何かのお金の支払いをしております。支払期日というものが決められており、それをしっかりと守っているのです。でも、時には本当にお金が無くなって支払えなくなってしまうことがあります。
住宅ローンもそうです。おそらく支払いの中で一番比重が大きく、そして最も優先的に支払わなければならないものです。そのため、もし支払えなくなったということは、それだけ経済的に圧迫されているということです。もし滞納をすると、どうなってしまうのでしょうか。

＜滞納したばかりの時期＞

例えば、初めて滞納した時は、自分から金融機関側に連絡をしましょう。そして〇〇日まで支払いますという約束をする必要があります。この時期は、まだ督促などはくることは少ないです。相手側に誠意を表すことで、その後も問題なくお互いの信頼関係を続けることができるのです。
ただ、滞納が2カ月3カ月と続いた場合は、少し違います。その時期には、金融機関側から、何かしらの連絡があることでしょう。電話でもそうですし、督促状や催促状が郵便で届くことになります。この状態は、事態が急を要する時期です。もし少し待てば支払いが可能なのであれば、金融機関側にきちんと連絡し、支払い約束をしましょう。もし一時的に支払えても、その後滞納する可能性が高く、支払いが難しいのであれば、売却することを検討することが必要です。

＜最終的には競売になる＞

滞納期間が3カ月～6ヶ月以上になると、住宅ローンを一括返済するのか、それとも売却するのかという選択を迫られることになります。そして何も手続きを取らなかった場合には、いよいよマイホームを手放すことになってしまうのです。その際、自分で何もしなければ競売にかけられてしまいます。裁判所が競売の手続きを開始し、住宅は担保として差し押さえられたことになります。そして、裁判所の執行官が、自宅に調査に来るなど、いよいよ家にいられなくなります。そして立ち退きの命令が下り、競売がスタートするのです。