住宅ローンの返済が不可能になってしまうと、せっかく購入した家やマンションを手放さなければならなくなってしまいます。なんとかして返済が続けられればよいのですが、経済的な理由などでどうしても断念しなければならない場合もありますよね。その売却額が残額より低い場合は、競売にかけられ、売却額が返済に充てられます。ですが、任意売却という方法もありますから、その違いを比較してみましょう。
競売による不動産の売却
競売のだと、裁判所の管理下で強制的に売却されますから、その売却額は相場よりかなり低くなってしまいます。そのため、残額にもよりますが、借金が残ってしまうというケースも少なくありません。また、競売の場合は、周辺での聞き込みが行われたり、チラシが配られたりするので、住宅ローンが返済できなくなってしまったという情報が近隣に知れ渡ってしまうということがあります。
また、お金を貸した銀行側としても、一部しか回収できないということにもなり、貸した側、借りた側にとってもあまりメリットのある方法ではないのです。
任意売却による不動産の売却
任意売却の場合、その売却額は相場に近い金額で売却できるというメリットがあります。また、引き渡しのタイミングも購入者との間で取り決めることができます。競売の場合は、強制的に立ち退きとなる場合があるので、そのあたりの融通は利くことになります。また、近隣に住宅ローンの返済ができなくなったことを知られる心配もありません。他にも、売却した金額の中から引越しの費用を引いて返済をするということが可能になります。
これだと、メリットばかりのようですが、デメリットもあります。住宅ローンの返済中の状況では交渉できないので、住宅ローンを一時的に止める必要もあります。住宅ローンの滞納により、信用情報機関に登録されてしまい、5年ほどは新しいローンが組めなくなってしまいます。
こういったデメリットもあるのですが、競売に比べると、借金の残額が少なくなるのはかなり大きいです。ですから、競売にかけられる前に任意売却をするのがよいのです。住宅金融支援機構も競売よりは任意売却をすすめているので、どうしても返済できなくなってしまった場合は、任意売却を考えてみましょう。
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