任意売却ブログ ｜ 任意売却支援センター

りそな保証は「りそな銀行」「埼玉りそな銀行」の系列の保証会社です。
住宅ローンの借入をしていて、りそな保証から催告書や競売申立ての書類が届くという事は、すでに数ヶ月の滞納があり保証会社に代位弁済された可能性があります。

この段階まで来ると、そのまま競売になるかご自身の意思によって任意売却を行うかの選択となります。
何もしないで競売を待つ事は解決策にはなりません。行動を起こして再生を期す！その第一歩が電話相談です。

保証会社から通知書が届いたらお早めにご連絡下さい。【相談無料フリーダイヤル】  0120-281-540

＜参考リンク＞

滞納した場合の債権の流れ

代位弁済とは？

2014年12月

東京都東村山市　　　　　一戸建（リースバック）
東京都練馬区　　　　　　エクセルシオール新桜台
神奈川県座間市　　　　　一戸建
埼玉県戸田市　　　　　　ライオンズマンション戸田西
東京都台東区　　　　　　一棟ビル
埼玉県川越市　　　　　　川越ビューハイツ
千葉県市川市　　　　　　ライオンズガーデンシティ南行徳

2014年11月

東京都世田谷区　　　　　クレッセント尾山台
神奈川県藤沢市　　　　　ダイアパレス湘南ライフタウン
さいたま市南区　　　　　朝日パリオ〇〇〇
横浜市瀬谷区　　　　　　一戸建

2014年10月

千葉県八千代市　　　　　サンコーポ勝田台
横浜市緑区　　　　　　　ローヤルシティ鴨居七番館
長野県上田市　　　　　　一戸建
埼玉県川越市　　　　　　一戸建
千葉県船橋市　　　　　　ユニーブル船橋

2014年9月

川崎市高津区　　　　　　ライオンズマンション武蔵新城
千葉県印西市　　　　　　レイディアントシティ印西牧の原
東京都江東区　　　　　　店舗
さいたま市北区　　　　　グランコート大宮別所
千葉県柏市　　　　　　　一戸建（親族間売買）
埼玉県新座市　　　　　　ライオンズマンション〇〇〇〇〇

2014年8月

群馬県太田市　　　　　　一戸建
神奈川県横須賀市　　　　ユーカリハイツ横須賀中央
千葉市美浜区　　　　　　グランパティオス
東京都大田区　　　　　　住居兼ビル

2014年7月

東京都町田市　　　　　　グランレガーロ（親族間売買）
東京都豊島区　　　　　　一戸建
横浜市緑区　　　　　　　ダイアパレス長津田
福岡市東区　　　　　　　箱崎アーバンエクセル
さいたま市大宮区　　　　一戸建

2014年6月

さいたま市北区　　　　　ウィズ大宮
横浜市南区　　　　　　　六ツ川台団地
横浜市神奈川区　　　　　グーディッシュ新子安
東京都三鷹市　　　　　　日神パレステージ三鷹
千葉県佐倉市　　　　　　一戸建
茨城県取手市　　　　　　一戸建

2014年5月

埼玉県三郷市　　　　　　三郷早稲田団地（親族間売買）
東京都杉並区　　　　　　一戸建（リースバック）
神奈川県平塚市　　　　　一戸建
横浜市保土ヶ谷区　　　　保土ヶ谷グリーンタウン
東京都豊島区　　　　　　サンクレイドルレヴィール池袋

2014年4月

さいたま市浦和区　　　　イトーピア与野ステーションコート
東京都府中市　　　　　　ドミール東府中
静岡県沼津市　　　　　　プリンスマンション○○
東京都品川区　　　　　　グランイーグル西大井（親族間売買）

2014年3月

東京都目黒区　　　　　　レガリアレジデンス自由が丘
東大阪市　　　　　　　　ダイヤパレス○○○〇
群馬県みどり市　　　　　一戸建
東京都青梅市　　　　　　朝日マンション東青梅
神奈川県寒川町　　　　　一戸建
川崎市川崎区　　　　　　ダイアパレスファミリースクエア川崎
東京都練馬区　　　　　　藤和シティコープ練馬（オーナーチェンジ）
千葉県木更津市　　　　　一戸建

2014年2月

千葉市緑区　　　　　　　サンクレイドルあすみが丘
東京都荒川区　　　　　　クリオ南千住壱番館
横浜市戸塚区　　　　　　一戸建
東京都大田区　　　　　　シティライフ梅屋敷
埼玉県志木市　　　　　　一戸建（親族間売買）
茨城県土浦市　　　　　　セレナハイムリバーサイドステージ土浦

2014年1月

埼玉県入間市　　　　　　シティ武蔵藤沢
東京都北区　　　　　　　一戸建
静岡県熱海市　　　　　　一戸建
東京都青梅市　　　　　　ロイヤルステージ〇〇〇
埼玉県三郷市　　　　　　一戸建
千葉県浦安市　　　　　　ローズガーデン浦安
神奈川県海老名市　　　　アパガーデンコート海老名
横浜市鶴見区　　　　　　マイキャッスル鶴見〇〇

最近では任意売却という言葉も認知されるようになり、一般ユーザーから「任意売却物件を探しています」というような問い合わせも増えています。
しかし、市場で販売されている物件の中からどれが任意売却かは判別できません。
それは債務者の秘密保持の観点から、販売図面に「任意売却物件」という表示はしないからです。

また、任意売却物件は市場より安いとのイメージもあるようですが、最初の売出価格は決してそうでもありません。但し、任意売却では購入者が現れない場合、定期に価格改定も行われる事があるので、気になる物件があれば価格が下がるまで待つという選択肢もあります。

横浜信用保証は「横浜銀行」の系列の保証会社となります。
横浜銀行から住宅ローンの組んでいるお客様が何かしらの事由で滞納が続き、期限の利益を喪失すると保証会社の横浜信用保証が代位弁済を行い、その通知書が届きます。そして横浜信用保証が窓口となりその後の法的手続きに入ります。

この時点でお客様は「競売」か「任意売却」かを選択する事となりますが、その後のメリットを考えると任意売却をご希望される事をお勧めします。そのまま放置してしまうと競売の手続きが進行してしまいますので、この保証会社から書類が届いている場合、任意売却支援センターへご相談下さい。電話相談が解決への第一歩です。

ご相談はフリーダイヤル　0120-281-540　

その他の債権者は保証会社の一覧をご参照ください。

最近では、任意売却の事をネットで調べると色々なサイトが溢れています。 運営元をみると、任意売却専門の宅建業者から、一般の宅建業者・司法書士・弁護士事務所・NPO法人・社団法人・インターネット事業者・任意売却ポータルサイトなど･･･一般の顧客の立場から、どこに依頼すればいいのか判断に迷ってしまいます。

しかし、その選択も「最終目的が何か」を考えた場合、難しい事ではありません。それは、不動産の売買を目的にする訳ですから「宅建の免許を持つ不動産会社」に依頼すべきと考えます。しかも、債務者の事情をよく理解し、共に解決に導く事ができる「任意売却に特化した会社」に依頼される事をお勧めします。

他のサイト運営者の主張もそれぞれあるか思いますが、不動産と関わりのない団体が、手数料の上前をはねるような行為はあまりお勧めできません。 もちろん「任意売却専門」とうたっても、実績のないような業者も存在するようですので、ご心配な方は複数の業者に電話相談されるのも良い手段ではないでしょうか。

住宅ローンの滞納には様々な理由があり、それが一時的なものなら正規な状態に戻すことも可能でしょう！
しかし、大幅な収入減やボーナスカット・リストラ・病気やケガなどの理由により、どうやっても返済の計画がたてられないケースはございます。そして、それを補うために身内からお金をかき集めて返済したとしても意味のないことに気づくでしょう！

今、何をすべきか？それは、ご自身とご家族の将来のために「生活再建の準備」をすべきなのです。そして、頑張っても返済できない場合「任意売却を決断し返済を止める」ことが再建へのスタートとなるのです。
任意売却の手続きには時間がかかり、滞納が始まってから１年位かかる場合もあります。その期間は返済を止めることで多少なりとも余裕資金が生まれ、先々の生活再建には十分な猶予期間となります。

任意売却を経験された方の話しを聞くと「あの時、決断して良かった」という意見がとても多いのです。
決して、滞納する事への罪悪感を持つ必要はありません。金融機関に対する対応は当センターへ早めにご相談いただければ、スタッフが丁寧にご説明いたします。
「決断し、実行する」それが再建への道筋となります。

伊勢神宮:「御白石持行事の見学」
伊勢神宮では、2013年7月26日（金）～9月1日（日）に「お白石持行事」が行われました。

先月、お伊勢さんに行きました。
私がお参りしたのは、8月23日（金曜日）でした。運良く、外宮に着いた時に丁度「御白石持行事」の奉献団の一団が「御白石」を奉曳車に乗せ、沿道を練り進んでいました。
「そうような行事をやっているタイミングに」お目にかかれるなんて、とてもラッキーな事でした。

２０年に１度の式年遷宮を今秋（１０月）に控える伊勢神宮（三重県伊勢市）ではその遷宮諸行事のひとつとして、地元住民が新しい御正殿の敷地に敷き詰める白石を奉献する行事が「お白石持行事」。

奉献日は7月26日から9月1日までの、金・土・日・月で、7月26日（金）～8月12日（月）までが内宮、
8月17日（土）～9月1日（日）が外宮。奉献の道すじには公道も利用される為、
この時期は市内各所で交通規制が行われたそうです。

「お白石持行事」は、一連の遷宮諸行事のひとつであり、新しい御正殿の敷地に敷き詰める「お白石」を奉献する民俗行事で、宮川より拾い集めた「お白石」を奉曳車・木そりに乗せ、沿道や川を練り進みます。
神域に入ってからは、一人ひとりが白布に「お白石」を包み、遷宮後は立ち入ることの出来ない新宮の御垣内、
真新しい御正殿の近くまで進み、持参した「お白石」を奉献する行事です。

お白石持行事は、国の「記録作成等の措置を講ずべき無形の民俗文化財」として選択され、
また伊勢市の「無形民俗文化財」として指定されています。

私はまず外宮の「豊受大御神」に参拝し、次に内宮の「天照大御神」を参拝しました。私は20歳ぐらいの時に二度、25歳ぐらいの時に一度、お伊勢さんに行っているので、今回で四度目のお伊勢参りです。

時を越えて、日本人がいにしえから尊び続けた地がある、
その場所には万物の力の源である、太陽にも象徴される神、天照大神が鎮座し、
二十年に一度、全ての社殿を新しく造り替えご神体を遷す、
式年遷宮が、千三百年にわたり、営々と続けられている、
日本人のこころを、古くから、若々しいまでに伝えてきた、
このふるさとの地を、人々は親しみを込め、
こう呼ぶ　　「お伊勢さん」と。
・・・・・これはＢＳで放送中のお伊勢さんに関するテレビ番組の
番組開始に流れるナレーションの一部である・・・・・

◆◆残念な事に、あちらこちらの地域で豪雨・土砂崩れが起こっているにもかかわらず、五十鈴川は渇水で殆ど水の流れがありませんでした◆◆

宇治橋と五十鈴川
内宮への入口、五十鈴川にかかる宇治橋は、日常の世界から神聖な世界へのかけ橋といわれています。宇治橋外側の正面から見る大鳥居の姿は感動的であり、身も心も正して清浄な宮域に入る心構えの大切さを感じさせてくれます。　宇治橋は20年毎に、かけ替えられます。全長101.8m、巾8.421mで、欄干の上に16基の擬宝珠(ぎぼし)を据えた純日本風反(そ)り橋で檜(ひのき)で作られていますが、橋脚の部分は欅(けやき)を使用します。宇治橋の外と内に高さ7.44mの大鳥居が立っていますが、内側の鳥居は、内宮の旧正殿(しょうでん)の棟持柱(むなもちばしら)が用いられ、外側の鳥居は外宮のものがあてられます。さらに20年たつと、内側の鳥居は鈴鹿峠のふもとの「関の追分」、外側の鳥居は桑名の「七里の渡」の鳥居となります。ともに正殿の棟持柱となって以来、60年のお勤めを果たしています。

◆◆内宮では、まだ工事（仕上げ）の真っ只中でした◆◆

外宮は衣食住の神を祭る「豊受大神宮（とようけだいじんぐう）」が正式名称。参加者はヒノキの香りが漂い、柱が黄金色に輝く新正殿の前に、布でくるんだ白い石を一つずつ置いていくのだという。

◆◆パワースポットになっています◆◆

皇大神宮(こうたいじんぐう)は通称「内宮」ともいい。ご祭神は、皇室の御祖神である天照大御神です。
歴代天皇が厚くご崇敬になられています。また私たちの総氏神でもあります。
内宮の奥に広がる神路山・島路山を源とする五十鈴川の川上に鎮座しています。
五十鈴川の清流にかかる宇治橋を渡ると参道は深い森につつまれ、静かで神々しい空気を感じることができるでしょう。

ドナルドキーンさんの記事に目が止まりましたので、全文ご紹介させて頂きます。東日本大震災で（日本に居た）外国人がどんどん国外脱出をするなか、日本人になったドナルドキーンさんの話しをご存知の事と思います。日本人よりも、日本人らしいドナルドキーンさん、その姿勢は60年前の式年遷宮に参列するぐらい、熱心なものだったのですね。
アメリカ合衆国出身の日本文学者・日本学者
2011年（平成23年）3月11日の東日本大震災を契機に、コロンビア大学を退職後は、日本国籍を取得し日本に永住する意思を表明した
2012年（平成24年）3月8日、日本国籍を取得した

【お伊勢さん：参考資料】

◆◆「お白石持行事」川曳きの様子◆◆

（女性スタッフより）

みずほ信用保証は「みずほ銀行」の系列の保証会社となります。
みずほ銀行（前身の第一勧業銀行・富士銀行も含む）から住宅ローンの借り入れされているお客様が、返済ができなくなり期限の利益を喪失すると、保証会社のみずほ信用保証が代位弁済を行います。その後は、みずほ信用保証が回収窓口となり法的手続きに入ります。

お客様は、保証会社から通知書が届くと「競売」か「任意売却」かを選択する事となります。お客様が生活再建を希望されるなら任意売却をお勧めいたします。
そのまま放置してしまうと競売の手続きが進行してしまいますので、この会社から催告書等の書類が届いているなら任意売却支援センターへお電話下さい。きっと解決へ導く事ができると思います。

ご相談はフリーダイヤル　0120-281-540 迄

任意売却を依頼される債務者にとって、その状態が「競売開始決定通知」の前なのか、それとも後なのかによって、置かれている状況は大きく変わってきます。

住宅金融支援機構の場合、競売の申立の前に「任意売却の申出」を行うと６ヶ月間の任意売却期間が与えられます。任意売却業者の手違いがなければ、債務者はその６ヶ月間、競売の恐怖にさらされる心配はありません。 しかし、既に債権者によって不動産競売の申立が行われていケースでは、入札の期日が決まっているため、その期日までに購入者を探し債権者に任意売却に応じてもらう他、取り下げ出来る方法はないのです。

では、競売開始決定した場合には、いつまでに契約をしいつまでに取り下げが可能なのか？ 裁判所の決まりでいうと、開札日の前日までが取り下げが可能な期日となります。しかし現実は、競売を申し立てた債権者次第というところで、債権者によっては「開札の１週間前」「入札の１週間前」「開札の１ヶ月前までに契約を済ませている事」など様々で、任意売却業者はそのスケジュールを確認しながら契約を進めることとなります。

不動産の売却には最低１ヶ月以上の期間が必要です。当センターへご相談されるお客様の中には、入札の期日が迫った段階でご連絡される方もおり、任意売却を諦めざる得ないケースもございます。本来、競売の申立前にご連絡いただくのが理想ですが、競売の通知が来てからでも入札まで４～５ヶ月の期間がありますので、まさにその通知書が届いている方は、早急に当センターへご相談いただく事をお勧めいたします。

＜参照リンク＞

競売を取下げするには

＜巨人０－７阪神＞　◆８月４日◆東京ドーム

先日、東京ドームへ巨人－阪神戦を見に行きました。
主人は、昔し学生時代に野球をやっていたので、スポーツ全般の中では野球が一番好きなようです。
好きなチームは阪神。
かといって応援グッズを持ち歩くようなコテコテのファンでは無く、どちらかというと阪神ファンでありながらも、表には出さずにおとなしく応援しています。(笑）
と言う訳で、日頃の癒やしの為に私が企画し朝から野球観戦に出かけました。
東京ドームに着くと、今回は巨人軍のベンチから対戦相手の練習を見学するという内容だったので、関係者出入り口に向かう。

関係者出入り口から入場出来る、臨時パスを首に提げ「セキュリティチェック」を受けてから、関係者通路を通り、巨人軍のベンチに向かう。
途中、東京ドームのグランドから関係者通路に出る扉付近に目をやると、先日、ゴールデンウィークに終身名誉監督の長嶋茂雄さんと松井秀喜さんが国民栄誉賞授与（始球式）の時に、始球式を終え関係者通路に戻る映像をテレビで見たまんまの、風景がそこには広がっていました。
見る物全てが日常では体験出来ない特別なエリアなので、新鮮に目に入りながら、関係者通路を進んだ。

巨人軍のベンチに着くと（試合の際）選手がズラリと座るベンチと、原監督が座るベンチがあった。夏休みなので、同じく見学に参加した子供達は、代わる代わるに原監督の席に座り誇らしげに写真撮影をしていた。
阪神の選手の練習風景を見ながらも、数枚写真撮影をしベンチを後にした。

その後、一旦関係者出入り口から外に出て、再び一般の入場口から入場した。

お弁当、生ビール、その他おつまみを買い揃えてからチケットに記載のある
座席に行き、試合が始まるまで、練習の様子を見学した。

根っからの野球好きの主人は、練習ですら喜んで見ていた。

試合はデイゲームだったので、１４：００になると始まった。

巨人菅野智之投手と阪神藤浪晋太郎投手の両ルーキーが先発対決。
巨人戦初登板の藤浪は６回を６安打無失点に抑え７勝目。高卒ルーキーとしては６７年５月３１日江夏豊以来４６年ぶりの白星となった。
菅野は１回に１点を失い、その後立ち直ったが７回に味方の拙守などもあり５失点。６回１／３を投げ７安打６失点（自責３）で３敗目（９勝）を喫した。

途中、審判の「友寄さん」の通算3000試合出場（プロ野球）が紹介され、花束贈呈があり東京ドームのオーロラビジョンにその様子が映し出され、アナウンスが流れると、観客から盛大な拍手が沸き上がった。

友寄さんの功績が気になり、帰ってからパソコンで調べると・・・初出場の1980年7月31日以来約３３年間も審判としてプロ野球界を陰で支え続けているんだな、選手の様に表舞台の主役ではなく、脇役として頑張るこういう方々のお陰で、楽しい試合を見る事が出来るんだなあ～と実感しました。

友寄審判・・・おめでとうございます！そして、ありがとうございます。これからも頑張って続けてください。と心の中で応援しました。

阪神が勝利した試合を見え終えると、まだ多少夕食の時間には早いのだけれど・・・そのまま帰宅すると（自宅に着く頃には）お腹がすいてしまうので、東京ドームシティの中で食事をしてから帰路に着いた。充実した一日だった。

主人は、阪神勝利と美味しい夕食にご満悦そうで、企画した私に感謝の言葉をくれた。
「ありがとう！」と。

（久々にブログ登場の女性スタッフより）