任意売却ブログ ｜ 任意売却支援センター

任意売却のご相談をされるお客様は、「今後どうなるのか」「今何をすれば良いのか」分からず不安に思っている方が多いようです。
私達はその不安を解決し、安心して任意売却に望めるよう手助けをすることも大切な仕事と考えております。

例えば、銀行から督促が来てどのように対応すればいいのか？
もし、返済の見通しが立たない状況ならば、答えは簡単「もう支払できません」と答えるしかありません。担当者から「今後どうしますか」と聞かれたら、「任意売却をする予定です」と回答すれば良いのです。
銀行の担当者は、あれこれと理由をつけて少しでも返済を迫りますが、それに応じて「高金利の借入」をしたり、「友人に援助」をお願いしてはいけません。それは苦しい状態を長引かせ、問題を大きくする結果となります。
債務者が滞納するには様々な理由があります。リストラや病気・ケガ・離婚など、それを丁寧に説明したとしても銀行は助けてはくれません。明確に「支払いできないから任意売却する」という方向性が決まっていれば、返済で悩む事より「将来どうすべきか」という生活再建に精力を使う方が有効と考えます。そして、毎月の返済分を「生活費や教育費」に当てる事で、多少でも落ち着いた生活を取り戻す事が可能となるのです。

そのような不安やお悩みがございましたら、任意売却支援センターまでご連絡下さい。当スタッフが親身に対応させていただきます。

2013年12月

埼玉県川越市　　　　　　メゾンむさし野
長野県小諸市　　　　　　一戸建
東京都目黒区　　　　　　アルス中目黒
千葉県茂原市　　　　　　一戸建
川崎市幸区　　　　　　　パークシティ新川崎（親族間売買）
千葉県船橋市　　　　　　ライオンズガーデンシティ船橋
東京都品川区　　　　　　ニックハイム大森海岸

2013年11月

横浜市保土ヶ谷区　　　　横浜常盤台パークホームズ
千葉県船橋市　　　　　　レクセルマンション習志野
千葉県市原市　　　　　　ガーデンコート姉ヶ崎壱番館
埼玉県羽生市　　　　　　一戸建
神奈川県厚木市　　　　　ルイシャトレ本厚木
東京都大田区　　　　　　パレホームズ大森山王

2013年10月

横浜市港北区　　　　　　グリフィン新横浜参番館（オーナーチェンジ）
岩手県北上市　　　　　　一戸建て
埼玉県飯能市　　　　　　一戸建て
東京都羽村市　　　　　　レクセルガーデン〇〇〇
横浜市西区　　　　　　　グリフィン横浜桜木町弐番館（オーナーチェンジ）
さいたま市大宮区　　　　グランドシティ大宮
栃木県益子市　　　　　　店舗

2013年9月

横浜市神奈川区　　　　　一戸建（親族間売買）
千葉県船橋市　　　　　　レクセルマンション習志野
千葉県市原市　　　　　　ガーデンコート姉ヶ崎壱番館
東京都羽村市　　　　　　一戸建
神奈川県厚木市　　　　　ルイシャトレ本厚木
相模原市緑区　　　　　　一戸建（親族間売買）
千葉県野田市　　　　　　一戸建

2013年8月

神奈川県大和市　　　　　ルピナス南林間
埼玉県ふじみ野市　　　　ベルシャトウ上福岡
横浜市金沢区　　　　　　ふれあいの街J棟
東京都足立区　　　　　　ライオンズマンション綾瀬
千葉県流山市　　　　　　レクセルガーデン初石
東京都東村山市　　　　　ダイヤパレス所沢Ⅱ

2013年7月

相模原市中央区　　　　　ダイアパレス相模原中央
東京都板橋区　　　　　　パルシティ徳丸
千葉県松戸市　　　　　　土地
横浜市緑区　　　　　　　一戸建（親族間売買）
横浜市磯子区　　　　　　クリオ磯子弐番館（オーナーチェンジ）
栃木県宇都宮市　　　　　事業用建物（オーナーチェンジ）
埼玉県八潮市　　　　　　ルミナス八潮
東京都三鷹市　　　　　　レクセルマンション〇〇〇

2013年6月

埼玉県北本市　　　　　　一戸建
横浜市旭区　　　　　　　マイキャッスル鶴ヶ峰
千葉市稲毛区　　　　　　ダイアパレス稲毛緑園都市
東京都立川市　　　　　　セレナハイム立川一番町
川崎市川崎区　　　　　　ライオンズガーデン川崎
東京都江東区　　　　　　ライオンズプラザ東陽町
群馬県高崎市　　　　　　一戸建

2013年5月

東京都足立区　　　　　　グリーンキャピタル竹ノ塚
さいたま市北区　　　　　レクセルプラザ日進
愛知県小牧市　　　　　　グランコート〇〇
横浜市鶴見区　　　　　　クリオ鶴見六番館
東京都大田区　　　　　　事業用地
埼玉県入間市　　　　　　一戸建
東京都品川区　　　　　　ナイスアーバン北品川

2013年4月

埼玉県熊谷市　　　　　　一戸建
東京都町田市　　　　　　ライオンズマンション町田森野
東京都港区　　　　　　　青山コーポラス（リースバック）
東京都八王子市　　　　　アンビシャス八王子
神奈川県藤沢市　　　　　ナイスアーバン藤沢

2013年3月

神奈川県平塚市　　　　　一戸建
神奈川県伊勢原市　　　　一戸建
千葉県我孫子市　　　　　一戸建（親族間売買）
横浜市港北区　　　　　　クリオ新横浜弐番館（オーナーチェンジ）
福岡県北九州市　　　　　エミリオンコーポラス〇〇〇
東京都町田市　　　　　　ルネグランディア
埼玉県羽生市　　　　　　一戸建

2013年2月

茨城県つくば市　　　　　一戸建
東京都八王子市　　　　　ライオンズステージ八王子
埼玉県入間郡　　　　　　サンクレイドルみずほ台
千葉県松戸市　　　　　　クレストコート松戸
東京都江戸川区　　　　　コスモ葛西臨海公園

2013年1月

神奈川県横須賀市　　　　アイビーヒルズ久里浜
東京都練馬区　　　　　　アパート（オーナーチェンジ）
秋田県秋田市　　　　　　一戸建
東京都調布市　　　　　　センチュリーリバーサイド
千葉県流山市　　　　　　一戸建

最近、ほとんどの方はインターネットを利用されると思いますが、調べたいキーワードを入力すると「一括見積」「一括査定」のようなサイトをよく見かけます。このシステムは無料で数社から金額等の情報を入手できる訳ですから、ユーザーにとってはメリットのある方法かと思います。

しかし、こと不動産の査定については、その手法も「意味のないもの」と理解しなければなりません。
「引越の一括見積」や「車の買取査定」などの金額は、業者は責任を持ちますので明瞭な金額提示となります。後からお客様が不利になるような事はないでしょう！しかし、不動産の査定は買取査定とは違い、あくまで「売れるであろう」という金額であり、査定金額で売却出来なくても仲介業者が責任を負う訳ではないのです。

仮に、不動産一括査定で５社見積を取ったとして、顧客はその中で自分の不動産を「一番高く評価してくれる業者に依頼したい」との心理が働きます。査定依頼された５社は、それぞれポータルサイトの運営会社に課金されてますので、依頼を受けなければその費用が無駄になってしまいます。ですので、何とか実際の査定額以上の高い数字を提示し、同業他社の勝たなければならない訳です。要するに、不動産一括査定は「お客を取り込むための査定」と考える必要があります。

ネットでの査定には、当然ながらお客様の個人情報を記載します。ご本人は、気軽に査定を依頼したつもりが、その後に何社からもしつこく電話や訪問ががあり、煩わしさを感じる事もございますのでネットでの一括査定には注意が必要です。特に任意売却の場合に関しては、売却する期間が決まっている場合もあります。売却不可能な金額で依頼したところで、売れなければ競売に移行される時期も迫って来ますので、任意売却の査定の際には専門の会社に依頼する事をお勧めいたします。

SMBC債権回収は三井住友銀行の系列の債権回収会社となります。

三井住友銀行で契約しているお客様が、住宅ローン返済が滞り期限の利益を喪失すると、一般的には保証会社であるSMBC信用保証が代位弁済を行います。そして、このSMBC債権回収が回収業務や競売の申立を行う流れとなります。

この会社から通知書が届く段階では、お客様は「競売」か「任意売却」かの選択が必要になります。何もしないで競売を待つのは解決策にはなりません。現在、SMBC債権回収から書類が届いているようであれば任意売却支援センターへお早めにご相談下さい。良い解決方法がご提案できると確信しております。

＜関連ページ＞

滞納した場合の債権の流れ

金融機関との交渉は早めに

先日、開催されたWBCの日本チームは3連覇とはなりませんでしたが、その戦いぶりは当初の予想を上回る活躍だったように思われます。

さて、日本のプロ野球に目を移すと、毎日マスコミから注目の大谷君が話題となっております。二刀流という誰も経験したことのない事へのチャレンジは、野球ファンならずとも応援したくなる存在ですね。昨日はこの時期にもかかわらず、スピード157kmを出し驚愕の才能を見せてくれました。この恵まれた身体能力やマスコミへの対応など、全てにおいて将来が楽しみな選手です。

ところで、この大谷君の母校はご存知の花巻東ですが、実は中学が奥州市の水沢南で私の後輩にあたるのです（年はだいぶ離れていますが･･･）　こんな田舎から才能ある逸材が出てきたことに、同じ出身という事でとても誇らしく思っています。この二刀流に対しては、プロ野球OBや解説の方の批判など沢山ありますが、ぜひ日本ハム球団や栗山監督も大事に育てて、野球ファンを楽しませていただきたいと願っています。

 
頑張れ！大谷君

kobayashi

最近、任意売却のホームページも増えて競売との比較で任意売却のメリットを掲載しています。

しかし、対極的に競売を勧める（任意売却業者ではない）サイトも僅かながら存在します。

その記述には以下の理由をあげています。

１．住宅ローンの滞納が始まってから、ローンを払わずに１～２年間は自宅に住み続けられる。

２．競売になっても落札者と交渉して賃貸で住む事も可能。

３．自己競落（本人でなく身内が入札）する事で住み続けられる。

４．落札されても、執行抗告により立退きを延ばす事もできる。

このような理由から任意売却ではなく、そのまま競売に持って行くべきとの見解ですが、果たしてこのようなアドバイスで良いのでしょうか？裁判所から競売の通知書が届き現実に執行を経験した場合、よほど強心臓の方以外は「二度と経験したくない」と思うはずです。

ちなみに、競売になった場合のリスクは以下のとおりです。

１．競売の場合、債務が多く残ります。また、競売によって時間が経過する程「遅延損害金」が加算されます。

２．落札された場合、競落人と交渉し賃貸で住み続ける事はほぼ不可能です。

３．競売の代金は、原則として現金納付なので身内とはいえ自己競落も現実的ではありません。

４．落札後の引き延ばしのための執行抗告は、落札人に喧嘩を売っているようなものです。

５．競売開始決定後、裁判所の執行官が室内の写真を撮りに来ます。不都合な場合、連絡しないと勝手に鍵を解除し入室します。

６．競売の情報がインターネット等に掲載され、近隣や知人に知られる可能性があります。

８．立退き時期や残債務の心配、ご家族への説明など、債務者に多くの精神的負担がかかります。

現在、住宅ローン返済が困難となっている方は上記のリスクを踏まえ、競売ではなく任意売却を選択される事をお勧めします。当センターでは、現在も任意売却を数多く取り扱いしております。その経験から、今後お客様がどのようにすべきか的確なアドバイスが出来ると確信しております。

平成25年3月に期限を迎える中小企業金融円滑化法ですが、帝国データバンクの調査によるとリスケを行った企業の50％以上が「今後、金融機関の姿勢が厳しくなる」と回答していす。しかし、当の金融機関への調査で「厳しくなる」と回答したのは、わずか7.6％で、借りている側との意識の差が大きいようです。

では、住宅金融支援機構の期限後の住宅ローンの扱いはどうなるのでしょうか？
機構では、平成21年12月より中小企業金融円滑化法の施行に伴い、お客様の住宅ローンの返済が困難な場合、条件の変更や見直しを積極的に行ってまいりました。先日25年1月1日現在発表の「中小企業金融円滑化法をふまえた措置の実施状況について」では、「住宅ローンのご返済が困難となったお客様への対応をこれまで以上に取り組んでまいります。」という記述があります。
この文面からすると、「円滑化法が期限を迎えても返済条件等の見直しや変更に従来通り対応する」と受け取ることができます。

ちなみに、その書類には、過去3年間のデータが掲載されており、貸付条件変更の申込件数76,234件（金額9,763億円）うち、実行にかかる債権55,551件（金額7,135億円）となっています。 この数字をみると、すごい金額ですが今後これだけの件数と金額をどれだけ回収出来るのかが疑問です。
お客様によっては、3年間の元金据え置きなどの条件緩和を行ってきましたが、結局はそのツケを後回しにするだけで、早期の景気回復や不動産の価格上昇が見込めなければ、ますます「競売」や「任意売却」が増えることとなるでしょう！

当センターとしては、今後も住宅金融支援機構がお客様のリスケジュールに積極的に対応していただく事を願っております。また、当方にご相談いただくお客様にも、一時的な返済困難な場合には、機構の窓口でリスケの相談いただくよう従来通りに勧めてまいる所存です。