任意売却で解決！住宅ローンの滞納・不動産競売の無料相談。東京・神奈川・千葉・埼玉

住宅を購入することは、夢の実現のひとつです。ですが、現金一括で購入というのはなかなかできるものではありません。ほとんどの方が住宅ローンを利用されることでしょう。最初のうちは順調に返済もできることでしょう。ですが、何十年も返済するとなると、その期間には何がおこるかわかりません。返済できなくなってしまうこともあるかもしれません。そういったときのために、知っておいたほうがよいこともあるのです。

返済不能になるとどうなるのか

住宅ローンが返済できなくなると、まずは滞納ということになります。滞納するとどうなるかというと、まずは督促状が届きます。この状態であれば、別の日に引き落としが行われたり、指定口座に指定金額を振り込めば問題はありません。この状態であれば、延滞金なども発生することはありません。
ですが、そのまま滞納を続けてしまうとどうでしょうか。今度は催告書といわれる書類が届きます。催告書になると、延滞金に加えて、借入残額の総額を支払うように請求されるのです。この状態になってしまうと月々の返済に戻すことはできないので、督促状の時点で返済の見込みがなければ、住宅ローンを利用した銀行に相談して、返済のリスケジュールを考えたほうがよいでしょう。

催告されても返済できない場合

催告されると、一括返済をしなければならなくなるのですが、月々の返済ができない状態ですから、一括返済など、とてもできる状況ではありません。そうなると、不動産は差押えられることになります。そして、その不動産は競売にかけられてしまいます。もちろん、立ち退かなければならなくなってしまいます。
これで、済むのであれば、まだいいのですが、競売による売却金額と返済残額の差額を返済しなければならないのです。家も土地も失った上に借金だけが残ってしまうのです。

競売になる前に売ることもできる

競売の場合、本来の価値よりも安く売却されてしまうことがほとんどです。そうなる前に、任意売却をすれば、実際の相場に近い金額での売却も可能になります。ただし、競売にかかってしまうと、なかなか任意売却はできませんから、その前に売却をしなければなりません。