任意売却で解決！住宅ローンの滞納・不動産競売の無料相談。東京・神奈川・千葉・埼玉

結婚して夫婦になってから住宅を購入する人もいますよね。近年は共働きの夫婦も多くなり、旦那と同様の給料を稼ぐ妻も多くなっています。昔は男性が仕事をして稼ぐことが多かったので、男性名義で住宅購入する方も多かったのですが、近年は夫婦共同名義で購入する方もいます。そうなると、一つ問題となるのが住宅ローンを払えなくなった時の支払いに関して。果たして任意売却できるのでしょうか。

■日本人の離婚率は驚愕の約3割

日本では、実に3組に1組の夫婦が離婚しています。これは、単純計算で自分の自宅を含め、両側に家族がいた場合、その一つは離婚しているということになります。もちろん住んでいる人などもいろいろ異なりますし、一人暮らしの方もいるので一概には言えませんけどね。しかし、実際に離婚率は3割という驚愕の数字となっています。「合わなければ離婚する」というのは当然ですが、夫婦共同名義で住宅購入すると、少し厄介です。

■住宅ローンをどっちが払うのかによって違う

住宅ローンの場合、夫婦共同名義で購入すると夫婦両方ともに支払いの義務が課せられることが多いです。基本的に夫が支払いをしながら、その連帯債務者として妻を用意する方が多いです。住宅ローンをどちらが払っているというよりは、二人で払っているということになるので、任意売却の時若干面倒なこととなります。ましてや離婚によって住宅に住まなくなったという理由で任意売却する時は、二人で良く話し合うことが必要です。その一方で、別れた後も住み続ける場合もあるので状況によって異なりますね。

■離婚した時は住宅をどうするか決めるべき

離婚する時、昔なら「俺がこの家の大黒柱だ！離婚するなら出てけ！」と言う男性も多かったものの、現代ではそういう状況のみとは限りません。離婚する時は、購入した家の住宅ローンについても話し合いを進めておきましょう。また、どちらかが住むのなら、残りのローンはこれからも住み続ける方が払うなど、細かく決めて行くことが必要です。二人では話が平行線となってしまうこともあるので、信頼できる弁護士や司法書士に相談してみましょう。また、任意売却専門業者に相談するのも有効な手段と言えます。二人だけで話し合うよりは解決法も見つかるはずです。

離婚後の住宅ローン問題で多いケース