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住宅ローンで一番大事なのは、支払いの契約です。頭金をどれぐらい用意し、毎月いくらずつ返していくか、そして何年で支払い終えるのかを考えなければなりません。
そこには、自分の収支とのバランスを考えることはもちろん大事です。それだけではなく、今後自分の収入がどうなっていくのか、他にどんな支出があるのか、総合的に見ていく必要があります。
ここでは、住宅ローンの頭金と毎月の返済額の目安を説明したいと思います。

＜頭金の目安は＞

まず最初に考えなければならないのは、頭金をどれぐらい用意するかです。一般的に、住宅ローンは融資限度額を物件価格の80%までとされております。つまり、不動産の価格を全てローンで賄うことはできないということです。例外として、一定以上の収入があるなど、いくつかの条件を満たしていれば、物件価格の100%融資が認められることもあります。ただこれは確実ではありません。であれば、やはり頭金を用意しておくことを前提で考えなければなりません。
さて、融資限度が80%となっているのだから、頭金は物件価格の20%は用意しなければならないことが分かります。3000万円であれば600万円は必要です。ただ、これは最低限なので、もっと用意できれば、その後のローンが楽になるのです。やはり最初に多めに支払うことが理想的です。

＜毎月の返済額の目安は＞

次に考えるのは、毎月の返済額の目安です。一般的に年間の返済額は、年収の20%程度にすればよいとされております。年収500万円の家庭であれば年に100万円を支払う必要があります。月に換算すると、8万円弱でしょうか。
かつては年収の25%ほどが目安になっておりました。しかし、税収の負担が増え、またかつてほど景気は大幅な上昇は期待できません。だから今の時代は20%が目安となるのです。
ちなみに、現在済んでいる家賃＋毎月積み立てている住宅購入積立金の合計を、返済額の目安とする場合もあります。

住宅ローンことを考える場合、頭金と毎月の返済額の二点を考える必要があります。自分の収入と見比べて、理想的な支払い計画を立てましょう。