任意売却ブログ ｜ 任意売却支援センター

住宅ローンが返済できず、債権窓口が銀行から保証会社や債権回収会社に回ると、債務者は「金融機関に迷惑をかけてしまった」という心理が働きます。お気持ちが優しい方や、真面目な方ほどそのように考え、債権者との話し合いも対等ではなくなるケースもございます。

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しかし良く考えて下さい、金融機関とは商取引上の融資であり、お客様の不動産を担保に銀行は金利、保証会社は保証料を頂いて契約をしています。「返済できなくなった」という負い目を感じ卑屈になる必要はないですし、お金を貸した側が偉い訳でもありません。それは、決して開き直るという事ではなく、あくまで対等なお気持ちで交渉すべきと言う事です。まして、金融機関の連絡には無視をせず、真摯に対応する事で対等な関係を維持できるのです。

それは、法律事務所に相談されるお客さまにも言えることです。
借金問題を弁護士に相談する際に、弁護士先生という立場上その言動に対して何の疑いも持たず、言いなりに自己破産されるクライアントもいらっしゃいます。お客様の方が料金を払って委任する立場なので、自ら敷居を高くする必要はありませんし、変に下手にでる必要もありません。疑問があれば何でも質問し納得されたうえで依頼すべきと考えます。
特に、任意売却と並行して債務整理を行う場合には慎重に進めましょう！

2018/2/19

＜参照リンク＞

滞納すると銀行は損するのか？

金融機関のスタンスを理解すれば任意売却に抵抗はなくなる

法律事務所に相談する前に！

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「自宅が競売にかかってしまった、何とか住み続ける方法はないものだろうか？」そんな悩みも任意売却で親子間売買、親族間売買で解決できるケースがあります。

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一般的に金融機関は親子間売買の住宅ローンは認めてくれません。その理由としては
■保証会社の保証を受けられない。
■自宅以外の資金流用が考えれれるため。
■適正な売買価格でない場合、税務上の問題も出てくる。

このような理由で親子間売買を勧めない業者さんも多く見受けられます。
任意売却支援センターの提携金融機関では積極的に親子間売買、親族間売買の取扱を行っております。お客様の内容によっては長期の住宅ローンも可能となります。
競売になってしまったが、自分の子供や親族の協力を得てこのまま住み続けたい！とお考えの方は是非、ご相談下さい。相談料等は一切かかりません。

2018/2/16

＜参照ページ＞

住み続けるなら親族間売買を検討すべき

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住宅ローンを数ヶ月間滞納し期限の利益を喪失すると、金融機関はあなたの担保不動産を競売にかけ債権を回収します。一度、競売の申立が入ると裁判所に意見書を出したとしても、債権者側に過失がなければ延期や取り下げはできません。

そして注意すべき事は、競売の申立が行われると裁判所で調べた「競売屋」と言われる人たちが毎日のように訪問して来て、根拠もなく高額な引越代の提示をしたり、強引な手法で契約しようとします。ご自身やご家族の心労を考えると、煩わしい対応を迫られますので、その場合「もう他に依頼しました」とお断りしましょう。

しかし、この段階まで進んでしまったら、もう諦めるしかないのか？　いや、諦める必要はありません。
競売の入札は４～５ヶ月後ですので、諦めず「あなたが今出来る事」をすべきです。

債務者ができる事とは何をすれば良いのか？まずは「任意売却を決断」するだけでいいのです。
その後の債権者交渉や不動産の販売活動、契約に至るまで、任意売却専門の会社に任せておけば滞りなくお手続きします。

今現在、その通知書が届いている方は、任意売却支援センターのフリーダイヤル0120-281-540迄ご相談下さい。

任意売却は最初から最後まで相談料無料です。

所有権留保って何？

ソーラーローンが残ってると任意売却できないの？

補助金を受けているケースでは

2018/1/24

※守秘義務の観点から、掲載していない物件もございます。

2018年12月
・神奈川県厚木市　　　　　一戸建
・東京都北区　　　　　　　ライオンズマンション〇〇
・茨城県つくば市　　　　　一戸建
・神奈川県横須賀市　　　　横須賀冨浦海岸パークホームズ
・千葉県南房総市　　　　　一戸建
・山梨県富士河口湖町　　　河口湖ハイタウン

2018年11月

・横浜市神奈川区　　　　　コットンハーバータワーズ（親族間売買）
・さいたま市南区　　　　　ナイスアーバン武蔵浦和第二
・千葉県八千代市　　　　　一戸建

2018年10月

・千葉県成田市　　　　　　一戸建
・静岡県伊豆の国市　　　　一戸建
・東京都品川区　　　　　　グランドメゾン〇〇〇
・東京都東大和市　　　　　グランステイツ玉川上水

2018年9月
・千葉県船橋市　　　　　　ルネサンス船橋小室公園
・東京都練馬区　　　　　　アーバンキャッスル富士見台
・埼玉県春日部市　　　　　ハイマート〇〇〇
・横浜市磯子区　　　　　　一戸建
・千葉県野田市　　　　　　一戸建
・相模原市緑区　　　　　　一戸建

2018年8月

・横浜市青葉区　　　　　　一戸建
・神奈川県藤沢市　　　　　メディウス〇〇
・埼玉県行田市　　　　　　一戸建
・茨城県古河市　　　　　　一戸建

2018年7月

・東京都三鷹市　　　　　　一戸建
・東京都中野区　　　　　　プレール・ドゥーク〇〇
・横浜市保土ヶ谷区　　　　一戸建
・埼玉県和光市　　　　　　アデニウム和光
・神奈川県鎌倉市　　　　　一戸建

2018年6月

・神奈川県綾瀬市　　　　　一戸建
・東京都小平市　　　　　　一戸建
・東京都小平市　　　　　　グランスクエア一橋学園
・千葉県中央区　　　　　　レクセルマンション本千葉
・さいたま市南区　　　　　一戸建（親族間売買）

2018年5月

・神奈川県横須賀市　　　　一戸建
・東京都国分寺市　　　　　ファミールスクエア国分寺
・千葉県松戸市　　　　　　一戸建

2018年4月

・千葉県成田市　　　　　　一戸建
・相模原市緑区　　　　　　サンクレイドル橋本
・神奈川県藤沢市　　　　　リラシティ藤沢
・さいたま市大宮区　　　　ダイアパレス北浦和

2018年3月

・東京都小金井市　　　　　レクセル武蔵小金井
・東京都北区　　　　　　　コスモ王子神谷
・横浜市金沢区　　　　　　金沢シーサイドタウン並木
・千葉市稲毛区　　　　　　一戸建
・神奈川県大和市　　　　　ブライトピア大和
・埼玉県川越市　　　　　　一戸建

2018年2月

・東京都文京区　　　　　　パラスト白山
・千葉県市川市　　　　　　一戸建（親族間売買）
・神奈川県綾瀬市　　　　　一戸建
・北海道帯広市　　　　　　一戸建

2018年1月

・さいたま市南区　　　　　一戸建
・神奈川県座間市　　　　　ボヌールガーデン南林間
・さいたま市岩槻区　　　　一戸建
・東京都練馬区　　　　　　一戸建
・千葉県茂原市　　　　　　一戸建

企業業績の悪化で「ボーナスカット」という言葉を良く耳にします。 生活費や娯楽でお金が必要になると「ボーナスで返済すればいいや」と、ついついカードローンや消費者金融などから借入をしてしまいます。

しかし、そのボーナスカットが自らの身に降りかかると、その返済のために更に高金利の借入を起こし、借金が雪だるまのように膨らむケースがあります。 こうなると、債務整理を選択する方法しかなくなってしまいます。間違っても、闇金融からの借入・犯罪・夜逃げ・自殺など行為は避けなければなりません。

また、債務整理するにあたって自ら金融業者と交渉してはいけません。弁護士などの専門家に相談すべきです。 金融業者は借りるときは「お客様」でも、返せなくなると「事故の相手方」となります。 業者としては債務整理させないよう、あなたに働きかけます。「取りあえず元金はいいので金利だけ払いましょう」と･･･　でも、元金が減らない訳ですから、何ヶ月間・何年間も利息を払い続ける事となり、業者を儲けさせる結果になります。

自己破産は法律で認められた制度です。借金を整理して「人生の再生を期す」ことは恥ずかしいことではありません。調べなければ、自己破産した履歴を他人に知られる事もありません。
まずは、弁護士や司法書士へ相談しましょう！ また、一緒に不動産の任意売却も考えている方は当センターへ併せてご相談下さい。親身に対応させていただきます。

2017/12/28

<参照ページ＞

自己破産をする際の注意

自己破産しか方法はないのか？

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当センターへ任意売却をご依頼されているお客様で「まもなく競売の申立が入る予定の方」に必ずお話ししている事がございます。それは裁判所から「競売開始決定通知」が届くと、その事実を閲覧した不動産業者の「飛び込み営業」が来たり「大量のDMが届く」事をお伝えしています。

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彼らは他の同業者に勝つために「いち早い債務者との接触」を試みます。訪問しても留守の場合は、帰りを待ち伏せする営業マンもおります。なかには利益誘導したり、強引な手法で依頼を受けようとする業者も･･･

また、DMに関しては30通～50通くらい届く場合もあり、業者によっては同じ債務者に2通、3通出すところもあります。それは「情報を閲覧し販売している業者」が存在する事も要因かもしれません。

そのような業者が来た場合「既に任意売却を依頼しています」と丁重にお断りするようお願いしております。
お客様に競売の流れを説明しておくことで、心の準備ができ突然の訪問にも上手く対応ができると感じております。しかし、ご本人だけでなくご家族の心労を考えると、やはり競売は避けたいところです。

債権者には、任意売却を行う場合「予め販売期間を設ける債権者」と「競売手続きと平行して任意売却に対応する債権者」と二者に分かれます。前者の場合は販売期間に余裕があるため競売申立前に任意売却できるケースがほとんどです。しかし、後者の場合ご依頼された時期にもよりますが、競売手続きの進捗状況を見定めながら任意売却を行わなければなりません。

まだ大丈夫と思っていても、任意売却にはある程度の期間が必要なため、滞納が始まったら早めにご相談される事をお勧めいたします。

2017/12/15

＜参照ページ＞

競売になると税金の差押えが入ります

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住宅購入でローンを組む際に、金融機関は不動産担保の他に連帯保証人を要求するケースがあります。
この場合、民法では連帯保証人の保護のため、債権者が担保不動産を安価に任意売却したり、他の価値の低い物件に差し替えたりすることはできないように規定しています。つまり、債権者は担保不動産の価値を維持し減らさないようにしなければなりません。これを債権者の「担保保存義務」といいます。

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しかし、金融機関では融資の際に「担保保存義務免除特約」を付帯する事が一般的に行われています。そのことにより、債権者は連帯保証人の同意を取り付ける事なく任意売却をしたり、担保を移動することが可能となるのです。ところが、特約があるからと安易にこれを実行した場合、権利濫用などの理由でこの免除特約は認められなくなるケースもあります。

そのため、債権者は任意売却による担保権解除にあたっては慎重に処理しなければならず、この担保保存義務免除特約が付いていたとしても、「屋上屋を架す」ではないですが、先々連帯保証人からクレームが出ないように、任意売却の際には連帯保証人の同意を得る必要があるのです。

2017/9/29

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良かれと思って行った行為が、マイナスに働くケースは皆様も経験があると思います。　任意売却でもこのような事例があります。

 

任意売却を行う条件として、住宅ローンの滞納が必要になります。ちなみに、その住宅ローンを複数の銀行から融資を受けている場合、全ての銀行の返済を同時に止める必要があります。

例えば、２行の銀行のうち１行の返済をストップしたが、もう一行の銀行は督促が厳しいしし、返済も少額だからと銀行員の督促に応じ返済を続けていると、任意売却ができなくなる恐れがあるのです。

 

銀行は、返済が継続して行われていると、保証会社へ代位弁済を請求する事が出来ず、任意売却する条件として全額返済を求められます。債務者が慌てて返済を止めても、既に数か月滞納しているもう一方は保証会社へ移管され、競売の手続きが進行しているのです。

 

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もっと早く私どもに相談下されば、その時点で全部のローンを止めるアドバイスができたのですが、銀行員の督促を優先した結果、ご自身が不利益を被る結果となってしまったのです。

本来であれば、返済を止めれば纏められたはずの任意売却も、良かれと思い返済を継続した結果が競売になってしまっては理不尽に感じるかもしれません。しかし、銀行にクレームを言っても何も解決しません。債務者から１円でも多く回収を求めるのが彼らの仕事ですから！

 

このように最初の方向性がズレてしまうと、後々取り返しのつかない結果となる場合があります。現在、任意売却をお考えの方や、住宅ローンの返済にご不安を感じている方は、お早めに任意売却支援センターの無料相談を活用下さい。

2017/9/22

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